想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于樓房頂樓好嗎?買(mǎi)頂樓要注意什么問(wèn)題?方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、一、看屋頂是坡頂還是平頂坡式屋頂是目前國(guó)際健康住宅提倡的屋頂設(shè)計(jì)，對(duì)隔熱、防水有較好的效果。二、看頂樓的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和建筑材料頂層重要的就是隔熱和防水性能，打算買(mǎi)頂層的購(gòu)房者要特別注意頂層設(shè)計(jì)解耦股和建筑用材，可以向開(kāi)發(fā)商咨詢(xún)，要求其提供有關(guān)設(shè)計(jì)施工材料，核實(shí)是否符合建筑標(biāo)準(zhǔn)。如果是現(xiàn)房，還應(yīng)核實(shí)頂層隔熱層厚度是否達(dá)到20厘米以上。三、雨天檢查排水情況現(xiàn)房還應(yīng)在雨天檢查頂樓排水系統(tǒng)是否完善，看積水情況。四、水壓等生活便利度頂樓還有可能存在水壓不足，自來(lái)水流量小，燃?xì)庠铧c(diǎn)火慢等問(wèn)題?，F(xiàn)樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤(pán)，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期樓，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商提供水管用材等資料。

2、大部分購(gòu)房者在聽(tīng)到是頂樓的房子，就絕對(duì)不考慮，但是頂樓有頂樓的好處，價(jià)錢(qián)會(huì)相對(duì)便宜一些，但是缺點(diǎn)也有很多，那到底該不該買(mǎi)頂層的呢？頂層優(yōu)點(diǎn)1. 樓層高，視野開(kāi)闊，視線所及之處風(fēng)景較好。2. 前后阻擋物較少，房間通透，通風(fēng)和采光效果好。3. 相對(duì)來(lái)說(shuō)，居住環(huán)境安靜，沒(méi)有樓上住戶活動(dòng)產(chǎn)生的噪音干擾。4. 一般頂層空氣中的顆粒物等較少，環(huán)境比較干凈，空氣污染指數(shù)較低。5. 私密性較好，個(gè)人空間較多。6. 通常情況下，頂層的房子價(jià)格會(huì)相對(duì)便宜。頂層缺點(diǎn)1. 頂樓更加容易出現(xiàn)防水上的問(wèn)題，樓頂防水做的不好的話，很容易出現(xiàn)滲水、漏水問(wèn)題。2. 樓上沒(méi)有住戶，頂樓房屋的保溫、隔熱性能都會(huì)較差，冬冷夏熱是一個(gè)很明顯的缺點(diǎn)。3. 用水量較大的夏季，水壓小的話很容易停水，水電的消耗都會(huì)比較多。4. 頂樓一個(gè)**容易讓人忽視的缺點(diǎn)就是物業(yè)費(fèi)高，高層住宅在公攤、電梯運(yùn)行費(fèi)等方面都需要更多的支出。5. 如果小區(qū)出現(xiàn)停電，上下樓極其不方便，不適合老人和兒童居住。注意事項(xiàng)如果你根據(jù)自身實(shí)際需求、權(quán)衡好利弊之后，**終決定要購(gòu)買(mǎi)頂層住宅的話，一定要注意以下七點(diǎn)：1設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材如果你購(gòu)買(mǎi)了頂層，那么在收房時(shí)，別忘記到到樓頂親自查看其防水和隔熱層是否完好，**好是能確認(rèn)一下防水和隔熱層是否達(dá)到一般要求的20-25cm厚。2頂樓排水系統(tǒng)小編建議購(gòu)買(mǎi)頂層的購(gòu)房者，**好能選擇雨后看房，或者在屋頂潑水（要有一定的水量）進(jìn)行檢測(cè)，一段時(shí)間后，回屋查看室內(nèi)有無(wú)漏水、滲水痕跡，以此判斷房屋是否有問(wèn)題。3水壓是否足夠可以直接在房屋內(nèi)打開(kāi)水龍頭，查看水流量大小，也可以通過(guò)詢(xún)問(wèn)小區(qū)現(xiàn)有住戶了解平時(shí)的供水情況，詢(xún)問(wèn)得知的情況往往都比較真實(shí)。 4小區(qū)消防設(shè)施看房收房時(shí)，可以順便查看一下樓道里是否有公攤面積被占用造成擁堵，查看樓棟內(nèi)的消防設(shè)施是否能正常使用。5有無(wú)閣樓及其高度現(xiàn)在有些開(kāi)發(fā)商為了促進(jìn)頂層住房的銷(xiāo)售，會(huì)有贈(zèng)送閣樓的說(shuō)法，但是根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，高于2.2米的部分才會(huì)被計(jì)入建筑面積，因此在購(gòu)買(mǎi)時(shí)需要注意，不是所有承諾的閣樓面積都會(huì)納入銷(xiāo)售建筑面積的，也就是說(shuō)房產(chǎn)證上是沒(méi)有相關(guān)面積證明的。所以，如果閣樓低于2.2米，關(guān)于其使用功能的部分，一定要在房屋權(quán)屬登記中明確其使用權(quán)利的歸屬。6明白計(jì)算方式如果頂層贈(zèng)送的閣樓高于2.2米，即包括在銷(xiāo)售面積之中，那購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)之前一定要弄清楚是按照多少百分比以及如何計(jì)算的，及時(shí)準(zhǔn)確做好購(gòu)房預(yù)算。7確定是否有額外付款額外付款主要是針對(duì)一些特殊情況，比如說(shuō)部分樓盤(pán)頂層和閣樓之間的樓梯，需要購(gòu)房者自行購(gòu)買(mǎi)或額外付款，因此在購(gòu)買(mǎi)前一定要先弄清楚你想要購(gòu)買(mǎi)的頂層住房是否有額外付款的部分。

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