想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于土地出讓金一般多少錢9月成都土地出讓金33.1億元同比下降55.64%方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、"4月19日，燕郊天氣陰晴不定，一如這個北京“后花園”的樓市。《華夏時報》記者當天實地走訪燕郊18家大小不等的房產(chǎn)中介公司獲悉，這里從3月后便無新房可售，現(xiàn)在甚至整個“北三縣”（三河、大廠、香河）都無新房可買?！耙尜I房的話，我們力推去唐山買房，那里的房價很低，房子也很大?！毖嘟佳囗樎飞系囊晃恢薪槿藛T說。當本報記者詢問有沒有房子時，燕郊燕靈路某房產(chǎn)中介的工作人員顯得并不熱情，甚至不愿多交流。燕郊的房源真的越來越緊張了嗎？據(jù)記者調查，燕郊的新房源并不少，只是開發(fā)商“不賣”了。相比之下，燕郊二手房的交易還算火爆，記者在燕郊開發(fā)區(qū)房管局的一樓、二樓大廳看到，拿著各種資料辦理房屋評估、繳稅費的客戶人來人往，大廳擁擠不堪。新房不賣了每天約40萬人往來于燕郊和北京之間，對于他們來說，**頭疼的問題莫過于如何快速抵達北京市區(qū)，各上各的班。號稱有大北京樓市風向標的燕郊，房價的確緊隨北京，此前燕郊在通州副中心落定后掀起了一波樓市的狂歡，現(xiàn)在受限購、限售、限貸等政策的影響，燕郊樓市趨于平靜，與無新房可售相比，二手房成了市場主角。記者實地走訪得知，燕郊二手房成交量較高的有首爾甜城、星河185、星河皓月、納丹堡、上上城、燕郊航城、東貿國際、天洋城等小區(qū)。家住受落宗影響的星河皓月小區(qū)的李曼（化名）告訴記者，現(xiàn)在，房價的確降了。“即便有些小區(qū)遭受了不能落宗的影響，但是能落宗的房子，二手房保持在每平米3萬元左右，降了約10%?！崩盥f。記者調查還發(fā)現(xiàn)，受政策的影響，燕郊的房價盡管有所遇冷，但在地鐵平谷線開工后仍有個別樓盤有上揚的。據(jù)悉，平谷線將經(jīng)平谷進入燕郊，再向西進入通州，到2020年開通時，燕郊到通州僅用15分鐘，將極大方便燕郊的“北京人”?！靶路繘]有了，停了很久了。”燕郊福成五期東店A店的鏈家地產(chǎn)高級置業(yè)顧問趙曉璐告訴記者，現(xiàn)在開發(fā)商有新房子，但就是不賣。不過，“你可以考慮購買二手房，買二手房現(xiàn)在也劃算”。據(jù)她介紹，燕郊二手房降價了，“如果誠心的話，房價還可以多降點，多的可下降5000元/平米”。盡管如此，燕郊炒房的痕跡至今還在?！按蟾纾F(xiàn)在是買房的好時機，特別是唐山，3000多元一平米，很適合投資的。”一個叫王峰的燕郊中介向記者遞上名片。他拿著一個筆記本，一疊宣傳資料，在星河皓月小區(qū)林蔭小道上邊發(fā)傳單邊說：“唐山靠譜不靠譜，我?guī)阌H自去看看。”王峰說，錯過了北三縣，你也知道剛設立的雄安新區(qū)的房子不賣的，大北京真的就剩下唐山、霸州了。“**近北京及周邊區(qū)域樓市降溫了，一些開發(fā)商惜售較嚴重，這與開發(fā)企業(yè)預期和資金狀況有關。”中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛在接受《華夏時報》記者采訪時說，這個預期包括了對北京土地供應狀況。過戶大廳里的風向歷次調整，圍繞的都是**、利率、增加住房供應、預售備案等措施；但這些對二手房走勢的影響大小不一。《華夏時報》記者在走訪燕郊時，中介給出的說法是“燕郊已啟用了市場監(jiān)測系統(tǒng)”，對于報價明顯超過周邊行情的房源不予受理，只有業(yè)主的報價符合該系統(tǒng)要求，業(yè)主才能夠通過中介交易。據(jù)悉，長期以來二手房市場都是賣方市場，業(yè)主賣多少，購房者就得出多少，沒有討價還價的余地，還得承擔交易中產(chǎn)生的稅費。“現(xiàn)在不行了，業(yè)主要么隨行就市，要么自己繼續(xù)持有。”李曼說，**近燕郊二手房的政策變了?！艾F(xiàn)在的稅錢是按照網(wǎng)簽價格算的?！?月19日，燕郊興達置業(yè)高級置業(yè)顧問趙新文（化名）告訴《華夏時報》記者。“滿兩年的房子90平米以下的，繳個稅1個點、契稅1個點；90-143平米的繳個稅1個點、契稅1.5個點；不滿兩年的多繳增值稅，為5.6個點，足足多了5個點。”趙新文說，現(xiàn)在的稅費是按照總房款乘以稅點?！耙钥們r200萬的房子來說，要是滿兩年的話就是個稅1個點、契稅1點，需要4萬元。要是不滿2年的話，契稅加個稅加增值稅需要15萬元?！?趙新文說，不滿兩年的房子要交易很不劃算。他還趁勢向記者推薦了燕郊納丹堡一個滿5年的房子。據(jù)趙新文介紹，以前房管局有個過戶指導價，每一個小區(qū)都有一個價格，現(xiàn)在過戶指導價就是你的成交價了。“如果不滿2年的話稅收相對高，目的就是杜絕購房者之間頻繁的交易，以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。”趙新文說，這個政策燕郊“剛執(zhí)行10天左右”。不僅如此，現(xiàn)在燕郊辦理交易手續(xù)也很費勁。記者在燕郊開發(fā)區(qū)房管局一樓大廳看到，操作人員登陸二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)，從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關內容，并填寫《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》，客戶在一樓獲取繳費評估報告，到二樓繳費。“交易時，正規(guī)的中介公司可以代辦過戶?！壁w新文說，但也要提前約號。“繳完稅費后，客戶才可以拿著整套的資料，前往三河市不動產(chǎn)局去辦理過戶手續(xù)，不過也要約號?！庇浾唠S后趕到廊坊三河燕郊不動產(chǎn)登記局看到，偌大的一個大廳里，長長的幾排椅子坐著手持資料的客戶，大約有30多人?！吧衔缇娃k理已預約好的號，下午辦理幾十個。”三河市不動產(chǎn)局大廳的工作人員告訴記者，現(xiàn)在大廳來的客戶都是微信約好的，不約根本就辦不了。（來源：華夏時報）"

2、"?“有請律師”活動咨詢**多的是房產(chǎn)遺產(chǎn)幾年前買的經(jīng)適房現(xiàn)在賣家反悔不肯過戶，怎么辦？老人想把遺產(chǎn)只留給兒子不給兒媳，又該怎么辦？3月26日，“有請律師”周日見活動如期舉行，房產(chǎn)和財產(chǎn)問題依然是市民**關心的問題。當天參加活動的北京市高朋（南京）律師事務所兩位律師不僅給咨詢市民支招，對于他們一些不當?shù)淖龇?，也提出了中肯的建議。為規(guī)避限購離了婚，賣房人卻反悔了4年前，王先生、張女士夫婦購買了一處經(jīng)濟適用房，根據(jù)政策，當時不能過戶。夫妻倆押了幾萬元的尾款，準備等過戶時再支付。2016年可以過戶了，但南京出臺限購政策，他們沒有了購房資格。怎么辦？夫妻倆當機立斷辦了離婚。婚離了，賣家卻變卦不肯過戶，提出房子不賣了。原來，4年前這套房子不到100萬，現(xiàn)在已**到200萬了，對方自然不肯賣了。為了維權，兩人把賣方告上法院。法院判決4年前的購房合同無效，如果賣方不交付房產(chǎn)，需要補償他們房產(chǎn)的增值部分?！暗u方根本沒錢，后來協(xié)商把房子賣給我們，我們補他40萬?！睆埮扛嬖V律師，對方還是不肯配合過戶。“他要求我們必須先付40萬，但我們擔心錢給了，他反悔怎么辦？”北京市高朋（南京）律師事務所陳明律師表示，4年前他們購買尚不能過戶的經(jīng)濟適用房，確實不妥。“現(xiàn)在一般法院都會判購房合同無效，所以要維權就比較難?！倍鴮τ趦扇藶榱艘?guī)避限購政策辦理離婚，他同樣不贊成。“你們講起來是假離婚，但在法律上講就是真離婚，雙方的權益都沒有保障。”陳明說。陳明給支招，將40萬通過一個雙方都信任的中間人保管，只要賣方配合過戶，在拿到房產(chǎn)證當日，錢款從中間人直接轉給賣方。如果找不到中間人，可去銀行辦理一個個人賬戶，將40萬存入，請銀行進行凍結。這就相當于讓銀行做了中間人。想把遺產(chǎn)只給兒子不給兒媳，老人立遺囑“我們辛苦攢的房子，能不能只留給自己的孩子？”周先生拿出一張遺囑，希望把自己和妻子名下3套房產(chǎn)留給女兒一人，與女婿無關。“女兒太老實，我們想把房子留給她一個人。”周先生問律師這樣的遺囑是否合理。北京市高朋（南京）律師事務所李丹丹律師建議：“3套房是夫妻共同財產(chǎn)，像您這樣和老伴共同立遺囑是沒有問題的，但是3套房子價值較大，為了防止百年之后孩子繼承不便，建議去公證一下這份遺囑的效力?！薄拔蚁肴ミz囑庫立遺囑，聽說60歲以上的老人免費，但我老伴還沒滿60歲，怎么辦？”周先生聽說公證需要一筆費用，這樣說。李丹丹表示，如果老兩口分開，將自己名下可支配的房產(chǎn)份額立遺囑也是可以的，不一定要一起。”李丹丹律師同時提醒，自書遺囑、見證遺囑都具有法律效力，但是，還是公證遺囑的效力**強。劉女士想把名下的房產(chǎn)留給兒子一個人?！皟合笔嵌榈?，我想把房子留給兒子?！标惷髀蓭煴硎荆@個想法完全可行。但在遺囑中，一定要寫明房子只給兒子一人，和媳婦無關，否則，繼承來的房子屬于夫妻共同財產(chǎn)。"

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