想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于土地出讓金一般多少錢9月成都土地出讓金33.1億元同比下降55.64%方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、"4月19日，燕郊天氣陰晴不定，一如這個(gè)北京“后花園”的樓市?！度A夏時(shí)報(bào)》記者當(dāng)天實(shí)地走訪燕郊18家大小不等的房產(chǎn)中介公司獲悉，這里從3月后便無新房可售，現(xiàn)在甚至整個(gè)“北三縣”（三河、大廠、香河）都無新房可買。“要真買房的話，我們力推去唐山買房，那里的房?jī)r(jià)很低，房子也很大?！毖嘟佳囗樎飞系囊晃恢薪槿藛T說。當(dāng)本報(bào)記者詢問有沒有房子時(shí)，燕郊燕靈路某房產(chǎn)中介的工作人員顯得并不熱情，甚至不愿多交流。燕郊的房源真的越來越緊張了嗎？據(jù)記者調(diào)查，燕郊的新房源并不少，只是開發(fā)商“不賣”了。相比之下，燕郊二手房的交易還算火爆，記者在燕郊開發(fā)區(qū)房管局的一樓、二樓大廳看到，拿著各種資料辦理房屋評(píng)估、繳稅費(fèi)的客戶人來人往，大廳擁擠不堪。新房不賣了每天約40萬人往來于燕郊和北京之間，對(duì)于他們來說，**頭疼的問題莫過于如何快速抵達(dá)北京市區(qū)，各上各的班。號(hào)稱有大北京樓市風(fēng)向標(biāo)的燕郊，房?jī)r(jià)的確緊隨北京，此前燕郊在通州副中心落定后掀起了一波樓市的狂歡，現(xiàn)在受限購(gòu)、限售、限貸等政策的影響，燕郊樓市趨于平靜，與無新房可售相比，二手房成了市場(chǎng)主角。記者實(shí)地走訪得知，燕郊二手房成交量較高的有首爾甜城、星河185、星河皓月、納丹堡、上上城、燕郊航城、東貿(mào)國(guó)際、天洋城等小區(qū)。家住受落宗影響的星河皓月小區(qū)的李曼（化名）告訴記者，現(xiàn)在，房?jī)r(jià)的確降了?！凹幢阌行┬^(qū)遭受了不能落宗的影響，但是能落宗的房子，二手房保持在每平米3萬元左右，降了約10%?！崩盥f。記者調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，受政策的影響，燕郊的房?jī)r(jià)盡管有所遇冷，但在地鐵平谷線開工后仍有個(gè)別樓盤有上揚(yáng)的。據(jù)悉，平谷線將經(jīng)平谷進(jìn)入燕郊，再向西進(jìn)入通州，到2020年開通時(shí)，燕郊到通州僅用15分鐘，將極大方便燕郊的“北京人”。“新房沒有了，停了很久了?！毖嘟几３晌迤跂|店A店的鏈家地產(chǎn)高級(jí)置業(yè)顧問趙曉璐告訴記者，現(xiàn)在開發(fā)商有新房子，但就是不賣。不過，“你可以考慮購(gòu)買二手房，買二手房現(xiàn)在也劃算”。據(jù)她介紹，燕郊二手房降價(jià)了，“如果誠(chéng)心的話，房?jī)r(jià)還可以多降點(diǎn)，多的可下降5000元/平米”。盡管如此，燕郊炒房的痕跡至今還在?！按蟾?，現(xiàn)在是買房的好時(shí)機(jī)，特別是唐山，3000多元一平米，很適合投資的?！币粋€(gè)叫王峰的燕郊中介向記者遞上名片。他拿著一個(gè)筆記本，一疊宣傳資料，在星河皓月小區(qū)林蔭小道上邊發(fā)傳單邊說：“唐山靠譜不靠譜，我?guī)阌H自去看看?！蓖醴逭f，錯(cuò)過了北三縣，你也知道剛設(shè)立的雄安新區(qū)的房子不賣的，大北京真的就剩下唐山、霸州了?！?*近北京及周邊區(qū)域樓市降溫了，一些開發(fā)商惜售較嚴(yán)重，這與開發(fā)企業(yè)預(yù)期和資金狀況有關(guān)?！敝袊?guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)說，這個(gè)預(yù)期包括了對(duì)北京土地供應(yīng)狀況。過戶大廳里的風(fēng)向歷次調(diào)整，圍繞的都是**、利率、增加住房供應(yīng)、預(yù)售備案等措施；但這些對(duì)二手房走勢(shì)的影響大小不一?！度A夏時(shí)報(bào)》記者在走訪燕郊時(shí)，中介給出的說法是“燕郊已啟用了市場(chǎng)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)”，對(duì)于報(bào)價(jià)明顯超過周邊行情的房源不予受理，只有業(yè)主的報(bào)價(jià)符合該系統(tǒng)要求，業(yè)主才能夠通過中介交易。據(jù)悉，長(zhǎng)期以來二手房市場(chǎng)都是賣方市場(chǎng)，業(yè)主賣多少，購(gòu)房者就得出多少，沒有討價(jià)還價(jià)的余地，還得承擔(dān)交易中產(chǎn)生的稅費(fèi)?！艾F(xiàn)在不行了，業(yè)主要么隨行就市，要么自己繼續(xù)持有?！崩盥f，**近燕郊二手房的政策變了?！艾F(xiàn)在的稅錢是按照網(wǎng)簽價(jià)格算的?！?月19日，燕郊興達(dá)置業(yè)高級(jí)置業(yè)顧問趙新文（化名）告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者?！皾M兩年的房子90平米以下的，繳個(gè)稅1個(gè)點(diǎn)、契稅1個(gè)點(diǎn)；90-143平米的繳個(gè)稅1個(gè)點(diǎn)、契稅1.5個(gè)點(diǎn)；不滿兩年的多繳增值稅，為5.6個(gè)點(diǎn)，足足多了5個(gè)點(diǎn)?！壁w新文說，現(xiàn)在的稅費(fèi)是按照總房款乘以稅點(diǎn)?！耙钥們r(jià)200萬的房子來說，要是滿兩年的話就是個(gè)稅1個(gè)點(diǎn)、契稅1點(diǎn)，需要4萬元。要是不滿2年的話，契稅加個(gè)稅加增值稅需要15萬元。” 趙新文說，不滿兩年的房子要交易很不劃算。他還趁勢(shì)向記者推薦了燕郊納丹堡一個(gè)滿5年的房子。據(jù)趙新文介紹，以前房管局有個(gè)過戶指導(dǎo)價(jià)，每一個(gè)小區(qū)都有一個(gè)價(jià)格，現(xiàn)在過戶指導(dǎo)價(jià)就是你的成交價(jià)了?！叭绻粷M2年的話稅收相對(duì)高，目的就是杜絕購(gòu)房者之間頻繁的交易，以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)?！壁w新文說，這個(gè)政策燕郊“剛執(zhí)行10天左右”。不僅如此，現(xiàn)在燕郊辦理交易手續(xù)也很費(fèi)勁。記者在燕郊開發(fā)區(qū)房管局一樓大廳看到，操作人員登陸二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)，從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容，并填寫《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》，客戶在一樓獲取繳費(fèi)評(píng)估報(bào)告，到二樓繳費(fèi)?！敖灰讜r(shí)，正規(guī)的中介公司可以代辦過戶?！壁w新文說，但也要提前約號(hào)?！袄U完稅費(fèi)后，客戶才可以拿著整套的資料，前往三河市不動(dòng)產(chǎn)局去辦理過戶手續(xù)，不過也要約號(hào)?！庇浾唠S后趕到廊坊三河燕郊不動(dòng)產(chǎn)登記局看到，偌大的一個(gè)大廳里，長(zhǎng)長(zhǎng)的幾排椅子坐著手持資料的客戶，大約有30多人?！吧衔缇娃k理已預(yù)約好的號(hào)，下午辦理幾十個(gè)?！比邮胁粍?dòng)產(chǎn)局大廳的工作人員告訴記者，現(xiàn)在大廳來的客戶都是微信約好的，不約根本就辦不了。（來源：華夏時(shí)報(bào)）"

2、"?“有請(qǐng)律師”活動(dòng)咨詢**多的是房產(chǎn)遺產(chǎn)幾年前買的經(jīng)適房現(xiàn)在賣家反悔不肯過戶，怎么辦？老人想把遺產(chǎn)只留給兒子不給兒媳，又該怎么辦？3月26日，“有請(qǐng)律師”周日見活動(dòng)如期舉行，房產(chǎn)和財(cái)產(chǎn)問題依然是市民**關(guān)心的問題。當(dāng)天參加活動(dòng)的北京市高朋（南京）律師事務(wù)所兩位律師不僅給咨詢市民支招，對(duì)于他們一些不當(dāng)?shù)淖龇?，也提出了中肯的建議。為規(guī)避限購(gòu)離了婚，賣房人卻反悔了4年前，王先生、張女士夫婦購(gòu)買了一處經(jīng)濟(jì)適用房，根據(jù)政策，當(dāng)時(shí)不能過戶。夫妻倆押了幾萬元的尾款，準(zhǔn)備等過戶時(shí)再支付。2016年可以過戶了，但南京出臺(tái)限購(gòu)政策，他們沒有了購(gòu)房資格。怎么辦？夫妻倆當(dāng)機(jī)立斷辦了離婚?；殡x了，賣家卻變卦不肯過戶，提出房子不賣了。原來，4年前這套房子不到100萬，現(xiàn)在已**到200萬了，對(duì)方自然不肯賣了。為了維權(quán)，兩人把賣方告上法院。法院判決4年前的購(gòu)房合同無效，如果賣方不交付房產(chǎn)，需要補(bǔ)償他們房產(chǎn)的增值部分?！暗u方根本沒錢，后來協(xié)商把房子賣給我們，我們補(bǔ)他40萬?！睆埮扛嬖V律師，對(duì)方還是不肯配合過戶。“他要求我們必須先付40萬，但我們擔(dān)心錢給了，他反悔怎么辦？”北京市高朋（南京）律師事務(wù)所陳明律師表示，4年前他們購(gòu)買尚不能過戶的經(jīng)濟(jì)適用房，確實(shí)不妥?！艾F(xiàn)在一般法院都會(huì)判購(gòu)房合同無效，所以要維權(quán)就比較難?！倍鴮?duì)于兩人為了規(guī)避限購(gòu)政策辦理離婚，他同樣不贊成?！澳銈冎v起來是假離婚，但在法律上講就是真離婚，雙方的權(quán)益都沒有保障?！标惷髡f。陳明給支招，將40萬通過一個(gè)雙方都信任的中間人保管，只要賣方配合過戶，在拿到房產(chǎn)證當(dāng)日，錢款從中間人直接轉(zhuǎn)給賣方。如果找不到中間人，可去銀行辦理一個(gè)個(gè)人賬戶，將40萬存入，請(qǐng)銀行進(jìn)行凍結(jié)。這就相當(dāng)于讓銀行做了中間人。想把遺產(chǎn)只給兒子不給兒媳，老人立遺囑“我們辛苦攢的房子，能不能只留給自己的孩子？”周先生拿出一張遺囑，希望把自己和妻子名下3套房產(chǎn)留給女兒一人，與女婿無關(guān)。“女兒太老實(shí)，我們想把房子留給她一個(gè)人?！敝芟壬鷨柭蓭熯@樣的遺囑是否合理。北京市高朋（南京）律師事務(wù)所李丹丹律師建議：“3套房是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，像您這樣和老伴共同立遺囑是沒有問題的，但是3套房子價(jià)值較大，為了防止百年之后孩子繼承不便，建議去公證一下這份遺囑的效力?！薄拔蚁肴ミz囑庫(kù)立遺囑，聽說60歲以上的老人免費(fèi)，但我老伴還沒滿60歲，怎么辦？”周先生聽說公證需要一筆費(fèi)用，這樣說。李丹丹表示，如果老兩口分開，將自己名下可支配的房產(chǎn)份額立遺囑也是可以的，不一定要一起?！崩畹さぢ蓭熗瑫r(shí)提醒，自書遺囑、見證遺囑都具有法律效力，但是，還是公證遺囑的效力**強(qiáng)。劉女士想把名下的房產(chǎn)留給兒子一個(gè)人。“兒媳是二婚的，我想把房子留給兒子?！标惷髀蓭煴硎?，這個(gè)想法完全可行。但在遺囑中，一定要寫明房子只給兒子一人，和媳婦無關(guān)，否則，繼承來的房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。"

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