想必現在有很多小伙伴對于房產方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于如何能奪回過戶給孫子的房產奶奶的房產能不能直接過戶給孫子啊方面的房產知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、房改房所有權登記于你奶奶名下的法律性質分析：從現行房屋產權登記制度看，由于《物權法》第九條規(guī)定，“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力;未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”該條規(guī)定不僅明確了物權法定的原則，還可以派生出不動產物權登記推定真實的效力，即除有相反證據證明外，法律推定記載于不動產登記簿的人是該不動產的權利人，在法律上具有排斥隱性共有人存在的效力。對此，《房屋登記辦法》第十三條也規(guī)定，“共有房屋，應當由共有人共同申請登記。”就此，筆者認為，物權法對物權效力采用了登記生效主義，房屋權屬登記是認定物權所有的根本標準，在你的咨詢案中，由于房屋登記所有權人為奶奶，則應認定奶奶的房屋所有權人地位，且是在爺爺去世的后申請房改房的，奶奶為權利人。建議：奶奶可以與孫子達成房屋贈與合同，并執(zhí)雙方身份證明去公證部門辦理贈與公證，在取得公證書之后向房管部門申請產權變更登記，或者中奶奶作出生前遺囑（由執(zhí)筆人，至少兩名以上見證人并在制作遺囑時同步錄像），**好再執(zhí)此相關材料向公證部門申請公證。

2、房改房所有權登記于你奶奶名下的法律性質分析：從現行房屋產權登記制度看，由于《物權法》第九條規(guī)定，“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力;未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！痹摋l規(guī)定不僅明確了物權法定的原則，還可以派生出不動產物權登記推定真實的效力，即除有相反證據證明外，法律推定記載于不動產登記簿的人是該不動產的權利人，在法律上具有排斥隱性共有人存在的效力。對此，《房屋登記辦法》第十三條也規(guī)定，“共有房屋，應當由共有人共同申請登記?！本痛?，筆者認為，物權法對物權效力采用了登記生效主義，房屋權屬登記是認定物權所有的根本標準，在你的咨詢案中，由于房屋登記所有權人為奶奶，則應認定奶奶的房屋所有權人地位，且是在爺爺去世的后申請房改房的，奶奶為權利人。建議：奶奶可以與孫子達成房屋贈與合同，并執(zhí)雙方身份證明去公證部門辦理贈與公證，在取得公證書之后向房管部門申請產權變更登記，或者中奶奶作出生前遺囑（由執(zhí)筆人，至少兩名以上見證人并在制作遺囑時同步錄像），**好再執(zhí)此相關材料向公證部門申請公證。

本文到此結束，希望對大家有所幫助。

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