想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于??動(dòng)遷房 買賣 如何 約定 過戶時(shí)間拆遷房買賣房本下來后怎樣辦理過戶方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、拆遷房過戶辦理流程：一、拆遷房過戶申辦材料:1、開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。2、開發(fā)商的法人委托書。3、拆遷前個(gè)人的房產(chǎn)證原件或者房產(chǎn)證的注銷證明。4、被安置人的身份證復(fù)印件。5、拆遷的安置協(xié)議。6、房屋移轉(zhuǎn)的過戶申請(qǐng)書。7、房屋權(quán)屬的登記申請(qǐng)書。8、測(cè)量分戶的平面圖。9、如果被拆遷人死亡,應(yīng)該提供死亡證明和代理人證明及代理人的身份證復(fù)印件。注:提供的復(fù)印件應(yīng)該加蓋公章、私章;填寫的相關(guān)表格應(yīng)該按照要求簽字蓋章。二、拆遷房過戶的辦理程序:(一)內(nèi)勤收件即收取買賣兩方應(yīng)該提交的相關(guān)資料,初審合格之后,打印收件單。(二)外勤復(fù)審、實(shí)地勘測(cè)調(diào)查之后,簽署調(diào)查意見。(三)內(nèi)勤收費(fèi)。(四)科長(zhǎng)審批。(五)主任審批。(六)外勤打印意見、登記表、轉(zhuǎn)件單。(七)內(nèi)勤移交產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。拆遷房過戶的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù):(一)新建的商品房住宅:3元/㎡(二)新建的商品房非住宅:5元/㎡(三)二次過戶的住宅:6元/㎡(四)二次過戶的非住宅:10元/㎡(五)評(píng)估費(fèi):5‰(六)拆遷安置住宅:3元/㎡(七)拆遷安置非住宅:5元/㎡三、拆遷房過戶的辦理依據(jù):《商品房銷售管理辦法》正文:審查的內(nèi)容:(一)審查是否有司法查封;(二)審查是否設(shè)定抵押;(三)審查是否要件齊全。先給該拆遷房辦理房產(chǎn)證,然后才可進(jìn)行過戶,辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證之后可按正常的流程進(jìn)行過戶,流程如下:先簽訂房地產(chǎn)的買賣合同(當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心可買到),在合同里面應(yīng)寫明雙方的約定,比如怎么來付款,分幾次來付款,一般都是簽了買賣合同**3成,然后再去房地產(chǎn)的交易中心過戶,過戶的當(dāng)日付6成,等拿到房產(chǎn)證之后給**后的1成。過戶的手續(xù)不復(fù)雜,只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納的憑證、合同還有房產(chǎn)證,就可去過戶了。值得注意的是雙方當(dāng)事人務(wù)必都要到場(chǎng),是要簽字的,如果一方不去的話就要去公證處作委。一次性付款的話時(shí)間上比貸款就要快1個(gè)月,其他的無分別,總的時(shí)間是,簽好合同的當(dāng)天就可去過戶(帶齊資料),過戶好之后20個(gè)工作日內(nèi)拿到新的房產(chǎn)證,其他的再交接一下水電費(fèi)就可以了。

2、拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。房產(chǎn)證是對(duì)房屋占有使用處置的唯一合法憑證，取得房產(chǎn)證擁有百分之百全產(chǎn)權(quán)的房屋可以過戶，如果你要購買拆遷安置房，建議查看房屋房產(chǎn)證情況。

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