想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于七十年產(chǎn)權后房子歸誰方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、房屋產(chǎn)權滿70年之后房屋的歸屬應當分情況看待，根據(jù)相關的法律法規(guī)，住宅土地使用權到期時將自動續(xù)期，可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出并補交土地出讓金。如果土地使用者沒有申請續(xù)期，那么土地使用權以及地上的房產(chǎn)也被國家無償回收，房屋產(chǎn)權也會自然消失?！　?0年產(chǎn)權主要是指房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限，通常民用住宅建筑歸屬年限為70年，教育文化以及體育用地的歸屬年限為50年，工業(yè)用地或者是其他用地年限也為50年，而商業(yè)娛樂設施用地的年限為40年。其實房屋的產(chǎn)權分為房屋所有權以及土地使用權兩部分組成，而房屋的所有權期限為永久，土地使用權根據(jù)土地類型的不同則為40年、50年或者是70年，通常在到期之后重新繳納土地出讓金，就可以獲得土地使用權。

2、四十年產(chǎn)權和七十年產(chǎn)權房子的區(qū)別主要在于使用的年限不同，大多數(shù)40年產(chǎn)權的房屋屬于商用，也就是我們市面上比較常見的公寓住房，從開發(fā)商拿地到房屋建造完成，一般會經(jīng)過2~3年的時間，所以購房者在購買之后實際的使用產(chǎn)權時間會更短，而70年產(chǎn)權的房子一般是民用住宅，能夠居住的時間會更長，如果只是為了正常的居住使用，建議還是要購買70年產(chǎn)權的房子。根據(jù)我國的相關規(guī)定，到產(chǎn)權時間截止之前，民用住宅所使用的土地會自動續(xù)期而其他類型的用地則需要提前一年的時間進行續(xù)期，因為公共利益需要提前收回的情況之下，會對該土地上的房屋進行補償。所以40年產(chǎn)權的房子，需要在到期前一年申請續(xù)期，在滿足條件的情況之下繳納土地出讓金才能夠繼續(xù)居住。

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