想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于滿五和滿二的區(qū)別方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、滿五和滿二的區(qū)別其實(shí)就是在房產(chǎn)交易的過程當(dāng)中，是否要交個人所得稅和增值稅的區(qū)別，針對于目前的房產(chǎn)交易來說，普通住宅購滿5年且是唯一住房的基礎(chǔ)之上，可以免交個人所得稅和增值稅，但如果說是只滿夠兩年，需要繳納個人所得稅。如果房屋在購買之后不滿兩年，所有的費(fèi)用都需要正常的繳納。　　判定是否滿兩年或者是滿5年的標(biāo)準(zhǔn)，是在以契稅交完之后的稅費(fèi)發(fā)票填寫日期來進(jìn)行計算，也有一部分人是按照房產(chǎn)證登記的日期進(jìn)行計算，對于房改房來說，需要按照三個時間進(jìn)行計算，包括房產(chǎn)證的填發(fā)日期、以及原來購房合同的簽訂日期，第1筆購房款的收據(jù)日期。無論哪一個日期，購買兩年或者是五年，都可以滿足滿二或者是滿五的條件。對于繼承所得的房產(chǎn)，需要根據(jù)繼承前的日期來查驗(yàn)是否夠標(biāo)準(zhǔn)。

2、買房滿二和滿五的區(qū)別房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時間多少，主要是在涉及到二手房的交易過程當(dāng)中，滿足兩年或者是滿足五年的房屋，能夠享受到的稅費(fèi)優(yōu)惠政策，有著較大的區(qū)別。滿二的房子，可以免征增值稅，滿五唯一的房子免征增值稅和個稅，能省去不少錢，所以目前二手房交易市場當(dāng)中，滿五唯一的住房是比較受歡迎的。在二手房交易的過程當(dāng)中，需要繳納的稅費(fèi)有很多種，其中比較大額的稅費(fèi)，包括有契稅、中介費(fèi)、個稅、營業(yè)稅、增值稅等等，不僅僅是買方需要繳納契稅，賣方在交易的過程當(dāng)中也同樣需要繳稅。個稅是按照兩次交易差額的20%或者是房屋成交價的1%收取，在滿足5年并且是家庭唯一住房在出售之后可以免征個人所得稅，針對于增值稅沒有滿足兩年的情況之下要按照交易額的5.6%收取。

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