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一、承包人行使法定優(yōu)先權(quán)需要的條件如下：

有合法有效的建設(shè)工程合同；

工程已竣工，有竣工驗收證明；

工程款數(shù)額已經(jīng)確定；

承包人已經(jīng)給付發(fā)包人合理期限的催告(一般不得少于三個月)。

二、優(yōu)先受償權(quán)是法律規(guī)定的特定債權(quán)人優(yōu)先于其他債權(quán)人甚至優(yōu)先于其他物權(quán)人受償?shù)臋?quán)利。

三、優(yōu)先受償權(quán)的特點如下：

它是不依破產(chǎn)程序能夠?qū)μ囟ㄘ敭a(chǎn)行使優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

優(yōu)先受償權(quán)限于在特定財產(chǎn)上得到。特定財產(chǎn)指進(jìn)行債權(quán)擔(dān)保的財產(chǎn)。

優(yōu)先受償權(quán)僅能在破產(chǎn)財產(chǎn)中擔(dān)任保權(quán)的特定財產(chǎn)上設(shè)定的擔(dān)保權(quán)。

債務(wù)人提供的財產(chǎn)擔(dān)保必須是在破產(chǎn)宣告之前一定期限內(nèi)設(shè)定的。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第八百零七條，發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以請求人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。

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