目前大家應(yīng)該是對(duì)樣板間與實(shí)際房屋不符業(yè)主該如何維權(quán)比較感興趣的，所以今天CC就來(lái)為大家整理了一些關(guān)于樣板間與實(shí)際房屋不符業(yè)主該如何維權(quán)方面的相關(guān)知識(shí)來(lái)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。因此在實(shí)際交付的房屋不符合開(kāi)發(fā)商設(shè)置的樣板房標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，開(kāi)發(fā)商是應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任的。但是對(duì)此購(gòu)房者是要對(duì)不符合樣板房標(biāo)準(zhǔn)的事實(shí)負(fù)有舉證責(zé)任，如果沒(méi)有證據(jù)或者舉出的證據(jù)不足以證明事實(shí)的，可能面臨不利的局面。

如果合同約定樣板房與實(shí)際交付房屋一致，但是實(shí)際交付房屋卻又和樣板房不一致時(shí)，開(kāi)發(fā)商就是顯而易見(jiàn)的違約，此時(shí)購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

如果房屋買(mǎi)賣(mài)合同中明確約定了樣板房并不作為最終的交付標(biāo)準(zhǔn)，一般來(lái)講開(kāi)發(fā)商不需要承擔(dān)違約責(zé)任。但也要區(qū)分具體情況，若開(kāi)發(fā)商交付的房屋與樣板間不符且嚴(yán)重影響了購(gòu)房者的使用目的，導(dǎo)致購(gòu)房者不能按照原先的設(shè)想使用房屋，則有可能構(gòu)成重大誤解，而合同中關(guān)于不一致的約定也會(huì)因未加粗、未明顯提醒等瑕疵被認(rèn)定為格式條款而無(wú)效，這就具有了撤銷的基礎(chǔ)。

【法律依據(jù)】

《商品房銷售管理辦法》第三十一條，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。

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