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房屋租賃合同與房屋轉(zhuǎn)租合同相互獨(dú)立，二者之間不屬主從或依附關(guān)系；房屋租賃合同解除，合法有效的房屋轉(zhuǎn)租合同并不必然解除。

但是，由于出租人出租房屋行為和承租人轉(zhuǎn)租房屋行為處分的是同一標(biāo)的物，因此兩者之間難免互相影響。租賃合同解除，承租人喪失租賃權(quán)，轉(zhuǎn)租合同因?yàn)閱适?shí)際履行的可能而不得不終止。

租賃合同解除之后，出租人可依據(jù)合同約定要求承租人返還房屋，也可依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃糾紛案件具有應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條的規(guī)定，請(qǐng)求次承租人騰房并支付逾期騰房占有使用費(fèi)。

同時(shí)，租賃合同因?yàn)槌凶馊说脑虮唤獬瑢?dǎo)致轉(zhuǎn)租合同履行不能的，次承租人在返還給出租人房屋之后，可以提出解除轉(zhuǎn)租合同并同時(shí)向承租人主張違約損害賠償責(zé)任。

【法律依據(jù)】

《民法典》第十一條 承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書(shū)面同意。

承租人未經(jīng)出租人書(shū)面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。

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