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業(yè)主房屋存在漏水問(wèn)題，應(yīng)注意漏水產(chǎn)生的原因。

首先，如系其他產(chǎn)權(quán)人未盡到房屋管理和注意義務(wù)造成侵權(quán)，則其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任；

其次，如系房屋本身存在質(zhì)量問(wèn)題且在房屋保修期內(nèi)，則業(yè)主應(yīng)當(dāng)向開(kāi)發(fā)商主張權(quán)利。

再次，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。因此，物業(yè)服務(wù)企業(yè)維護(hù)的是物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分。

也就是說(shuō)，樓頂漏水是歸物個(gè)人承擔(dān)。

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