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按揭房屋過戶有兩種方式，一種是年前償還貸款，注銷理房屋抵押登記后，可以辦理過戶登記。另一種是和銀行協(xié)商辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，將按揭貸款轉(zhuǎn)移到對方名下，房屋一并過戶給對，由對方償還剩余貸款。

按揭中的房屋是抵押給銀行的，所以過戶按揭房屋，可以提前清償完貸款，注銷抵押登記后再過戶。也可以和銀行協(xié)商轉(zhuǎn)按揭，將按揭貸款轉(zhuǎn)移到對方名下，房屋一并過戶給對，由對方償還剩余貸款。

就按揭房屋而言，支付首付款、以銀行貸款支付剩余按揭款的行為都是購房方履行房屋買賣合同的行為，購房方取得房屋所有權(quán)的時間是房屋登記即房屋產(chǎn)權(quán)證書上填發(fā)的時間。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第四百零六條，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

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