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因?yàn)槲崔k理房產(chǎn)證說明該房屋的產(chǎn)權(quán)并不清晰，即便雙方當(dāng)事人之間有房產(chǎn)分割協(xié)議，但協(xié)議只對雙方當(dāng)事人有約束力，對其他人并不具有公示效力。所以，必須先辦理房產(chǎn)證，等辦出房產(chǎn)證后再進(jìn)行分割。

若當(dāng)事人一方不配合辦理房產(chǎn)證的，另一方當(dāng)事人可以先起訴離婚，離婚后再向法院起訴析產(chǎn)，法院判決后可憑判決書至交易中心辦理房產(chǎn)證，辦出產(chǎn)證后再進(jìn)行分割。

【法律依據(jù)】

《民法典》第一千零六十五條，男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。

夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對雙方具有法律約束力。

夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負(fù)的債務(wù)，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償。

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