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第一、結(jié)婚前已經(jīng)取得所有權(quán)的房屋，且房屋權(quán)屬證書登記在一人名下的，應(yīng)認定為婚前的個人財產(chǎn)。另一方有證據(jù)證明購房款的一部份或全部是其出資，該出資可認定為房屋所有權(quán)人對其所負的債務(wù)，購房一方有證據(jù)證明該出資是另一方贈與的除外。

第二、結(jié)婚前已經(jīng)取得所有權(quán)的房屋，但房屋權(quán)屬證書登記在雙方名下的，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。因為這是婚前按份共有(一般按出資比例)的財產(chǎn)轉(zhuǎn)化為婚后共有的財產(chǎn)。

第三、婚后以一方或者雙方的名義簽訂房屋買賣合同和按揭貸款合同，并取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，根據(jù)婚姻法的規(guī)定，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。

【法律依據(jù)】

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第七十八條，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進行補償。

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