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沒辦房產證也要交物業(yè)費。

從法律上來說物業(yè)公司與開發(fā)公司是兩個主體。不動產權證下不來跟不交物管費沒有必然的因果關系。不動產權證沒下來，但是已經實際入住的，也是需要交物業(yè)費。物業(yè)管理費是用于整個小區(qū)維護保養(yǎng)、維持小區(qū)正常持續(xù)運行所必需的費用，并非物業(yè)公司的經營性收入。

【法律依據】

《物業(yè)收費管理實施辦法》第十八條，物業(yè)管理企業(yè)未經業(yè)主、使用人同意，一次預收物業(yè)管理公共服務費不得超過6個月，也不得擅自向業(yè)主、使用人收取長期占用（一年以上）性質的押金、保證金等費用。

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