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因疫情影響延期交房不構(gòu)成違約。因疫情影響，不能如期竣工驗(yàn)收和交付的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，納入不可抗因素范疇，交付期限視疫情影響順延。

延期交付時(shí)間一般不得超過(guò)當(dāng)?shù)匾咔橐患?jí)響應(yīng)解除之日的時(shí)長(zhǎng)日期，也可以由開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者協(xié)商約定。

若延期交房不可避免，開(kāi)發(fā)商應(yīng)及時(shí)向購(gòu)房者發(fā)布因疫情導(dǎo)致延期交房的書(shū)面通知，并收集延期復(fù)工、要求企業(yè)停工的官方通知文件，一定要提前通知業(yè)主。

若開(kāi)發(fā)商既不能履行及時(shí)通知義務(wù)，又不能提供相關(guān)證據(jù)，則需承擔(dān)違約責(zé)任。

【法律依據(jù)】

《民法典》第一百八十條，因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。不可抗力是不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。

《民法典》第五百九十條當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。

因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。

當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)任。

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