目前大家應該是對備案是什么意思（網(wǎng)簽和備案）比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關于備案是什么意思（網(wǎng)簽和備案）方面的相關知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。

備案是什么意思（網(wǎng)簽和備案）

在我們買房的過程中，都會認為買房無非就是交完首付或者全款后，簽訂一些合同后，等著收房，房子就是自己的了。如果你這樣想的話就錯了，我們在網(wǎng)上或者新聞中都會聽到一些信息，說是簽了合同后，過了很久才知道這個房子連預售證都沒有下來或者有一房多賣的情況，那到底我們簽的是什么呢？到底怎樣房子才算自己的呢。

而針對買房的步驟，大家并不是很了解的，特別是針對網(wǎng)簽和備案2個步驟，有的時候大家都會把這二者作為一回事，其實這兩者是不相同的。要確保房子最后保證合法且房子屬于你的，網(wǎng)簽和備案這2個步驟都是買房后要經(jīng)歷的過程。盡管，這二者的相互功效是避免一房多賣，可實質(zhì)上差別是挺大的。

今日，小編就從3個層面，一起來了解網(wǎng)簽和備案兩者之間的差別。

現(xiàn)實意義

網(wǎng)簽是房管局規(guī)范正規(guī)手續(xù)齊全可銷售的房子，避免開發(fā)商捂盤及其一房多賣而創(chuàng)建的網(wǎng)絡管理系統(tǒng)。購買房子后等于和開發(fā)商簽署的買房合同，并在網(wǎng)上可以查詢到。而且網(wǎng)簽后，每一套房屋都是有一個獨一無二的網(wǎng)簽號，根據(jù)這一網(wǎng)簽號就能在網(wǎng)絡查詢到房子的信息。假如一套房屋早已網(wǎng)簽過，是沒有方法開展第二次網(wǎng)簽的。因此，網(wǎng)簽針對一房二賣的情況是不可能存在的。

備案包含房地產(chǎn)商備案和購房合同備案。前面一種指開發(fā)商在獲得預售許后向房管局辦理備案房屋出售，面向全國售賣。后面一種就是指買房者和房地產(chǎn)商簽合同以后，在房管局備案登記，保持法律認可的一種方法。

申請辦理時間

網(wǎng)簽是在房地產(chǎn)商早已獲得了預售許可證，且買房者具有購房資格，進行購房，簽合同以后，在售樓處或是在房屋管理部門進行的。這里大家要留意的是，如今有一部分房地產(chǎn)公司會在未獲得預售許時，就與買房者簽署有關的協(xié)議書或是合同書，那樣的狀況是沒法開展網(wǎng)簽的。此外，假如買房者本身的購房資格沒有被核實根據(jù)，也不可以開展網(wǎng)簽。

備案是在簽訂生效日30日內(nèi)，持購房合同向房管局和土地管理局申請備案。一般來說，需要先辦理網(wǎng)簽，然后是備案，辦理完這些你所簽的購房合同才生效。

法律認可

網(wǎng)簽在簽訂時要用心閱讀合同書中的條文，針對合同書中不正確的條款可以申請修改，或是與開發(fā)商進行商議，乃至買房者在規(guī)定無法得到處理時，能夠商議撤銷網(wǎng)簽。可是即便網(wǎng)簽取得成功，也不可以說具有了法律認可，由于房產(chǎn)買賣合同書到房管局備案登記才算生效。因此說房子備案了，房屋交易才算真實具有了法律認可。

這里重點說明下，辦理備案是在網(wǎng)簽以后的，最后房管局的審批會回執(zhí)一個備案信息，此備案信息是唯一的，網(wǎng)上輸入備案信息能夠查詢房子的基本信息。所以大家在買完房子后，不要認為認為簽完合同就算完事了。有的可能只是簽了個協(xié)議，而不是網(wǎng)簽，更不用說進行下一步備案了

---

版權說明：本文由用戶上傳，如有侵權請聯(lián)系刪除！

---

標簽：