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依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，開發(fā)商一房多賣的，辦理了房屋登記的一方取得房屋，沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記的，辦理預告登記一方取得，未過戶又未預告登記的，先簽訂合同的一方取得房屋。

【法律依據(jù)】

《民法典》第二百二十一條，當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。

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