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結婚前由男方個人出資購買房產，結婚前取得房屋產權，登記在自己名下，并還清貸款或全款購買，將視為男方婚前財產，離婚時不予分割。

婚前男方出資買房支付首付款，房屋登記在男方自己名下，即使婚后由夫妻共同財產進行還貸，在房屋的權屬上，仍舊屬于男方的婚前個人財產。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時由男方對女方進行補償。

離婚時房屋增值部分要分為兩部分：個人還貸的增值部分和共同還貸的升值部分。此時，對于共同還貸的升值部分，在離婚時按照夫妻共同財產進行分割。由個人償還的增值部分則屬于一方個人財產，離婚時此增值部分不予分割。

以結婚為目的，男方婚前個人出資購買的房屋登記在女方名下，如果沒有證據證明男方明確表示歸女方個人所有，離婚時對該房屋一般應按夫妻共同財產處理。

婚前一方出資或雙方共同出資購房，房屋登記在雙方名下，宜認定為夫妻共同財產。

婚前購房，雙方都有出資，房產證上只有男方名字，能夠證明是雙方為了結婚而共同購置的房產，就算是沒有女方名字，法院在判決時也會視為夫妻共同所有。如果離婚時男方否認買房時女方出資，女方也沒有證據證明出過錢，且無法證明出資款不是贈與男方，這種房產屬于男方婚前個人財產，女方無權分割。

婚前一方以個人財產買房，婚后增加另一方為房產產權的共有人，應認定屬于夫妻共同財產。

【法律依據】

《民法典》第一千零六十三條，下列財產為夫妻一方的個人財產：

（一）一方的婚前財產；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；

（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應當歸一方的財產。

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