目前大家應(yīng)該是對(duì)什么是存量房（存量房與商品房的房產(chǎn)證有何區(qū)別）比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關(guān)于什么是存量房（存量房與商品房的房產(chǎn)證有何區(qū)別）方面的相關(guān)知識(shí)來分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

什么是存量房（存量房與商品房的房產(chǎn)證有何區(qū)別）

近年來，房?jī)r(jià)越炒越高，這讓很多購(gòu)房者對(duì)新房望房興嘆，于是有更多的人選擇走向二手房市場(chǎng)，這樣隨之而來的就是我國(guó)二手房市場(chǎng)愈發(fā)火熱，同時(shí)存量房這個(gè)概念也悄然興起，甚至有人說我國(guó)已經(jīng)逐漸進(jìn)入了存量房時(shí)代，那么究竟什么是存量房呢？存量房與商品房的房產(chǎn)證二者之間存在什么區(qū)別呢？

存量房是什么意思？

存量房究竟是什么意思呢？其實(shí)可以從以下幾點(diǎn)了解一下存量房的含義：

存量房其實(shí)就是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，這是相對(duì)于增量房而言的。增量房也就是指房地產(chǎn)的開發(fā)商投資新建造的商品房，而存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。

存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個(gè)人手上的房屋（未居住過的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。

存量房從嚴(yán)格意義上來講是屬于存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。

存量房與商品房的房產(chǎn)證有什么區(qū)別

其實(shí)總的來說，存量房和商品房這兩種的房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)證書在本質(zhì)上是沒有區(qū)別的，都是購(gòu)房者擁有房屋所有權(quán)的合法書面憑證，其財(cái)產(chǎn)權(quán)利受國(guó)家相應(yīng)法律法規(guī)的保護(hù)和規(guī)范。

普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書擁有全部的這四項(xiàng)權(quán)利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由的轉(zhuǎn)讓、出租或贈(zèng)與，不受任何單位或個(gè)人的限制和干涉，其收益全部歸個(gè)人所有，購(gòu)買人除稅費(fèi)外不需要交其他的費(fèi)用。而存量房同樣享有這幾點(diǎn)權(quán)利。

同時(shí)，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。所以二者更加沒有什么區(qū)別了。

以上就是今天對(duì)于存量房的定義解釋了，總的來說，存量房其實(shí)就是商品房的一種，二者之間并沒有存在什么差別，所以可不要因?yàn)榇媪糠窟@個(gè)名稱就產(chǎn)生什么疑慮哦。

---

版權(quán)說明：本文由用戶上傳，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除！

---

標(biāo)簽：