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賣方配偶不簽字的合同是否有效要看具體情況：

如果該房屋是賣方的個人財(cái)產(chǎn)，那么該合同就是有效的；

如果該房屋賣方配偶的個人財(cái)產(chǎn)且對方對此不認(rèn)可，那么該合同就是無效的；

如果該房屋是賣方和賣方配偶共同財(cái)產(chǎn)，那么賣方屬于無權(quán)處分，征得賣方配偶同意后該行為有效；如果未征得對方同意，但買方屬于善意取得情形，該行為有效；

如果既沒有征得賣方配偶同意，買方又不屬于善意取得的，該行為無效。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百九十七條，因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。

法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定。

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