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誠意金的處理遵循“合同自由”原則，能否退還要根據(jù)雙方的約定處理。誠意金一般是是買方購買房屋的意愿表示，司法實踐中，在誠意金還沒有轉(zhuǎn)為定金之前，買家可以拿回誠意金。雙方達成購買意向，誠意金轉(zhuǎn)為定金，如果買家違約不簽訂合同，則該定金不予退還。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百八十七條，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當雙倍返還定金。

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