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房產(chǎn)能抵押。抵押房產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，而且抵押房產(chǎn)的該房產(chǎn)占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。

但是房產(chǎn)如果存在下列情況的，則不可以抵押：

一、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；

二、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；

三、列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；

四、已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；

五、被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；

六、依法不得抵押的其他房地。

【法律依據(jù)】

《民法典》第三百九十五條，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附著物；

（二）建設(shè)用地使用權(quán)；

（三）海域使用權(quán)；

（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通運(yùn)輸工具；

（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

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