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一房多賣(mài)的處理方法具體如下：

多份合同均未辦理登記。多份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于多份合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標(biāo)準(zhǔn)。

多份合同中一份已進(jìn)行了過(guò)戶登記，其他未作過(guò)戶登記(不管房屋是交付了哪一方)。

因房屋的過(guò)戶登記是物權(quán)變更范疇，按物權(quán)對(duì)世原理、物權(quán)公示原理，和物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)原理，確認(rèn)已辦理過(guò)戶登記的一方享有房屋所有權(quán)。

在第一個(gè)買(mǎi)房人已辦過(guò)戶后又賣(mài)其他人的情況下，因這時(shí)出賣(mài)人已沒(méi)有所有權(quán)，所以他的第二次賣(mài)房是無(wú)效的。

【法律依據(jù)】

《民法典》第二百零九條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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