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商品房認(rèn)購合同效力的認(rèn)定辦法為：

未取得商品房預(yù)售許可證的，預(yù)售合同無效。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就商品房規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，對雙方當(dāng)事人具有合同效力。

因一方當(dāng)事人原因未訂立合同的，按定金規(guī)則處理。

【法律依據(jù)】

《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

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