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不管是二手房還是新房，一般拿到新的產(chǎn)權(quán)時(shí)，舊的房屋買(mǎi)賣(mài)合同即自動(dòng)終止，買(mǎi)賣(mài)合同中注明房產(chǎn)管理部門(mén)登記過(guò)戶(hù)的時(shí)間即房屋買(mǎi)賣(mài)合同失效時(shí)間。另一種失效時(shí)間就是房屋買(mǎi)賣(mài)合同失去效力的情況，當(dāng)房屋的產(chǎn)權(quán)發(fā)生了變更時(shí)，舊的房屋買(mǎi)賣(mài)合同即失去了效力。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百四十三條　當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。

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