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房子的公攤面積由房屋管理部門決定的。房屋管理部門會在房地產(chǎn)開發(fā)商交付房屋之前，派遣專業(yè)測繪隊伍測出公攤系數(shù)（辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記需要用到）進行報備和審核。而房子的公攤面積就是房屋的建筑面積乘以公攤系數(shù)。

【法律依據(jù)】

《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》（試行）第五條，商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分攤的公用建筑面積之和。

商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分攤的公用建筑面積 。

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