目前大家應(yīng)該是對(duì)小區(qū)停車(chē)管理辦法（背景下的小區(qū)停車(chē)場(chǎng)管理辦法，值得借鑒）比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來(lái)為大家整理了一些關(guān)于小區(qū)停車(chē)管理辦法（背景下的小區(qū)停車(chē)場(chǎng)管理辦法，值得借鑒）方面的相關(guān)知識(shí)來(lái)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

小區(qū)停車(chē)管理辦法（背景下的小區(qū)停車(chē)場(chǎng)管理辦法，值得借鑒）

小區(qū)停車(chē)管理辦法

尊敬的新世界恒大華府全體業(yè)主：

本小區(qū)地面與地下的車(chē)位總數(shù)與住宅數(shù)量配套比例只有0.7，意味著平均每戶(hù)可自由使用的車(chē)位不足1個(gè)。由于目前本小區(qū)停車(chē)收費(fèi)和進(jìn)場(chǎng)難度均低于鄰近小區(qū)，導(dǎo)致大量外來(lái)車(chē)輛泊入，嚴(yán)重侵害了全體業(yè)主的共同利益。

鑒于小區(qū)車(chē)輛日益增多、車(chē)管難度和停車(chē)矛盾日趨加劇的新情況，為了合理分配公共資源、規(guī)范機(jī)動(dòng)車(chē)停放行為，根據(jù)《民法典》第二百七十六條的規(guī)定，本著小區(qū)資源服務(wù)本小區(qū)業(yè)主、業(yè)主人人有位停、多占資源多繳費(fèi)的原則，特制定如下管理辦法：

一、本辦法的管理范圍

(一)園區(qū)內(nèi)地面車(chē)位：在小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)已建成的地面停車(chē)位、由業(yè)委會(huì)規(guī)劃劃定的路面停車(chē)位以及后期建設(shè)新增的地面車(chē)位。地面車(chē)位的收入歸入公共收益。

(二)地下車(chē)位：在地下車(chē)庫(kù)中，經(jīng)規(guī)劃且在相關(guān)管理部門(mén)備案的，用于停放機(jī)動(dòng)車(chē)的區(qū)域。未經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)，不可擅自改變區(qū)域用途。

二、車(chē)輛登記制度

小區(qū)車(chē)輛管理實(shí)行單一方式登記制度，未登記車(chē)輛不允許進(jìn)入小區(qū)。登記類(lèi)別如下所示：

(一)業(yè)主車(chē)輛信息登記

每套房最多登記2輛車(chē)，登記車(chē)輛分為A、B兩類(lèi)：

A類(lèi)：車(chē)輛與業(yè)主的地下車(chē)位綁定

每個(gè)地下車(chē)位可綁定登記1~2輛車(chē)，但同一輛車(chē)不可以同時(shí)綁定多個(gè)車(chē)位。與車(chē)位綁定且停泊于該車(chē)位上的車(chē)輛記為A1，與車(chē)位綁定但需在別處停泊的車(chē)輛記為A2。

此類(lèi)車(chē)輛登記需向物業(yè)公司出示或提交以下資料：

1)房屋產(chǎn)權(quán)證明（房產(chǎn)證、土地使用證或者房屋買(mǎi)賣(mài)合同）；

2)戶(hù)主身份證明（身份證、護(hù)照等）；

3)車(chē)位合同及轉(zhuǎn)讓協(xié)議；

4)車(chē)輛行駛證，車(chē)主與業(yè)主的關(guān)系；

B類(lèi)：車(chē)輛停泊于地面

地面車(chē)位屬小區(qū)全體業(yè)主共有，由于地面車(chē)位緊張，未購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的業(yè)主也可以登記1~2輛車(chē)，停泊在小區(qū)的第一車(chē)輛記為B1，與B1同時(shí)停泊在小區(qū)的第二車(chē)輛記為B2。

此類(lèi)車(chē)輛登記需向物業(yè)公司出示或提交以下資料：

1)房屋產(chǎn)權(quán)證明（房產(chǎn)證、土地使用證或者房屋買(mǎi)賣(mài)合同）；

2)戶(hù)主身份證明（身份證、護(hù)照等）；

3)車(chē)輛行駛證，車(chē)主與業(yè)主的關(guān)系；

(二)非業(yè)主車(chē)輛信息登記

（1）長(zhǎng)期居住在小區(qū)的租戶(hù)車(chē)主，可委托其房屋的產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行車(chē)輛登記。出租方與承租方共享使用權(quán)，即登記的租戶(hù)車(chē)輛占用業(yè)主的名額。若發(fā)現(xiàn)未授權(quán)私自假冒登記的，遭業(yè)主方投訴，立即取消進(jìn)場(chǎng)資格。

（2）親朋好友等需要臨時(shí)進(jìn)入小區(qū)的車(chē)輛，以及未通過(guò)A類(lèi)或B類(lèi)方法登記的車(chē)輛，均視為來(lái)訪(fǎng)車(chē)輛。

(三)如有其他特殊情況，請(qǐng)業(yè)主到新世界恒大華府綜合服務(wù)中心另行申報(bào)。最終解釋權(quán)歸新世界恒大華府小區(qū)第二屆業(yè)主委員會(huì)所有。

三、地面停車(chē)計(jì)費(fèi)方法

收費(fèi)檔

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

適用車(chē)輛

第一檔

封頂10元/天

白天(7:00-19:00)：

半小時(shí)以上4小時(shí)以?xún)?nèi)2元

4小時(shí)以上12小時(shí)以?xún)?nèi)4元

晚上(19:00-7:00)：

半小時(shí)以上4小時(shí)以?xún)?nèi)3元

4小時(shí)以上12小時(shí)以?xún)?nèi)6元

B1

A2

第二檔

封頂20元/天

白天(7:00-19:00)：

半小時(shí)以上2元/小時(shí)

晚上(19:00-7:00)：

半小時(shí)以上3元/小時(shí)

B2

未停放于綁定車(chē)位上的A1

第三檔

封頂40元/天

全天(0:00-24:00)：

半小時(shí)以上4元/小時(shí)

業(yè)主的第三輛及以上車(chē)輛

來(lái)訪(fǎng)車(chē)輛

四、園區(qū)內(nèi)停車(chē)管理制度

1)來(lái)訪(fǎng)車(chē)輛需由業(yè)主通過(guò)24小時(shí)熱線(xiàn)電話(huà)或APP報(bào)事進(jìn)行預(yù)約，經(jīng)門(mén)崗核實(shí)信息后方可進(jìn)入小區(qū)停放；車(chē)輛在被預(yù)約后可進(jìn)出小區(qū)1次；

2)車(chē)輛駛?cè)胄^(qū)后須減速行駛，時(shí)速不得超過(guò)10公里/小時(shí)，并確保行人和車(chē)輛安全；

3)車(chē)輛應(yīng)整齊泊入指定停放位置。不得停泊于消防通道、路口、門(mén)口等非規(guī)劃停車(chē)區(qū)域，不得超越車(chē)位或跨位停車(chē)；

4)車(chē)輛嚴(yán)禁停放于小區(qū)綠化等易損公共設(shè)施上，因此造成公共設(shè)施損壞的，以物業(yè)評(píng)估的修復(fù)價(jià)格據(jù)實(shí)賠償，最低不低于500元/次，照價(jià)賠償后方能出場(chǎng)，并即刻列入黑名單；

5)已綁定地下車(chē)位的車(chē)輛，若停放于地面上，按照來(lái)訪(fǎng)車(chē)輛收費(fèi)，因其他不可抗因素導(dǎo)致無(wú)法停放于地下車(chē)位的情況除外；

6)當(dāng)小區(qū)車(chē)位已滿(mǎn)時(shí)，物業(yè)門(mén)崗人員有權(quán)拒絕來(lái)訪(fǎng)車(chē)輛進(jìn)入小區(qū)，或要求來(lái)訪(fǎng)車(chē)輛限時(shí)駛離小區(qū)；

7)車(chē)輛在小區(qū)內(nèi)禁鳴喇叭，盡量不使用對(duì)響聲過(guò)于敏感的電子報(bào)警器，以確保小區(qū)環(huán)境安靜；

8)無(wú)正式牌照的車(chē)輛使用臨時(shí)牌照登記，待正式牌照發(fā)放后聯(lián)系物業(yè)變更。

五、違規(guī)停放情況處理

(一)違規(guī)停放車(chē)輛定義：

1)已駛?cè)雸@區(qū)但未被系統(tǒng)或保安登記的車(chē)輛；

2)在園區(qū)內(nèi)未停泊于車(chē)位劃線(xiàn)區(qū)域內(nèi)或超出車(chē)位線(xiàn)的車(chē)輛；

3)在園區(qū)內(nèi)不遵守單向行駛規(guī)定，逆向行駛的車(chē)輛；

4)在地下車(chē)庫(kù)占用他人“A類(lèi)”車(chē)輛所綁定的停車(chē)位的車(chē)輛；

5)其他違規(guī)車(chē)輛。

(二)違規(guī)車(chē)輛處理措施：

1)未登記車(chē)輛經(jīng)保安勸阻后不及時(shí)處理的，按100元/天繳納停車(chē)管理費(fèi)；

2)來(lái)訪(fǎng)車(chē)輛發(fā)生違規(guī)停放由預(yù)約的業(yè)主負(fù)責(zé)；

3)業(yè)主登記的車(chē)輛，不論駕駛?cè)耸欠袷菢I(yè)主本人，違規(guī)停放的后果一律由業(yè)主承擔(dān)；

4)對(duì)已登記的業(yè)主車(chē)輛，第一次違規(guī)進(jìn)行警告，第二次違規(guī)予以曝光（業(yè)主寫(xiě)承諾書(shū)交物業(yè)后予以解鎖），第三次違規(guī)列入黑名單，一個(gè)月內(nèi)禁止進(jìn)入小區(qū)；

5)秩序人員聯(lián)系違規(guī)車(chē)輛車(chē)主時(shí)，故意不接電話(huà)的、接到電話(huà)1個(gè)小時(shí)內(nèi)仍未將車(chē)泊于劃定的停車(chē)區(qū)域的，均屬惡意違規(guī)，直接列入黑名單；

6)若因違反本方案，對(duì)其他業(yè)主或物業(yè)造成直接或間接經(jīng)濟(jì)損失的，依法承擔(dān)相關(guān)責(zé)任并進(jìn)行賠償。

六、其他相關(guān)規(guī)定

(一)出租車(chē)管理

1)出租車(chē)原則上不得進(jìn)入小區(qū)；如遇老、弱、病、殘、孕等特殊情況，經(jīng)安保人員同意并進(jìn)行登記后方可駛?cè)?；業(yè)主登記過(guò)的出租車(chē)除外；

2)載人或載貨出租車(chē)經(jīng)物業(yè)公司同意后方可進(jìn)入，不得在小區(qū)內(nèi)滯留攬客，停留時(shí)間不超過(guò)15分鐘；

2)進(jìn)入小區(qū)的出租車(chē)應(yīng)遵守本小區(qū)的各項(xiàng)規(guī)章制度，否則，造成一系列后果均由出租車(chē)主承擔(dān)。

(二)貨車(chē)及其他車(chē)輛管理

1)送貨、提貨及搬家車(chē)輛需要進(jìn)小區(qū)時(shí)，須提前與物業(yè)公司聯(lián)系，并在指定區(qū)域停放；裝卸貨物時(shí)，駕駛員不得離開(kāi)車(chē)輛；裝卸完畢應(yīng)立即駛離小區(qū)；

2)貨運(yùn)車(chē)輛載貨出門(mén)時(shí)，尤其是載有貴重、大件物品時(shí)，安保人員須聯(lián)系業(yè)主確認(rèn)后方可放行；

3) 大貨車(chē)、集裝箱車(chē)、拖拉機(jī)、工程車(chē)等大型車(chē)輛不得進(jìn)入小區(qū)。如確有施工需要，需得到物業(yè)公司及業(yè)主委員會(huì)同意方可進(jìn)入；

4)凡裝有易燃、易爆、劇毒品或污染性物品的車(chē)輛嚴(yán)禁進(jìn)入小區(qū)；

5)執(zhí)行任務(wù)的警、消、救、環(huán)、殯等特種車(chē)輛可直接進(jìn)入小區(qū)。

七、部分問(wèn)題解讀

某業(yè)主具有小區(qū)車(chē)位產(chǎn)權(quán)，能否給外來(lái)車(chē)輛使用？

答：不行，根據(jù)《民法典》第二百七十六條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要。但可以租給其他業(yè)主，視為產(chǎn)權(quán)業(yè)主讓渡使用權(quán)。

在小區(qū)內(nèi)有多套房產(chǎn)的業(yè)主可以登記幾輛車(chē)？

答：每套房產(chǎn)均可登記2輛車(chē)。100套房一共可以登記200輛車(chē)。

某業(yè)主只有一套房，但是有3輛車(chē)如何管理？

答：可以登記其中兩輛到自己名下，第三輛按照來(lái)訪(fǎng)車(chē)輛管理。也可以將第三輛登記到其他業(yè)主名下，占用該業(yè)主名額。

地下車(chē)位被違停占用，誰(shuí)有權(quán)投訴？

答：為避免多方投訴引起不必要的誤會(huì)，僅接受與該車(chē)位綁定的產(chǎn)權(quán)房號(hào)的業(yè)主投訴，投訴時(shí)需證明身份。車(chē)位所有權(quán)人需先進(jìn)行“A類(lèi)”登記后方可投訴。

我有一個(gè)車(chē)位兩輛車(chē)，怎樣停劃算？

答：一個(gè)停地下，一個(gè)停地上，停地上的可按照臨停第一檔。如果都停地上，就分別按照臨停第一檔、第二檔進(jìn)行計(jì)費(fèi)。

我有兩輛車(chē)但沒(méi)有車(chē)位，怎樣計(jì)費(fèi)？

答：如果這兩輛車(chē)沒(méi)有同時(shí)停在小區(qū)，那么按臨停第一檔收費(fèi)。只有同時(shí)停在小區(qū)才按兩檔收費(fèi)。比如：B1在6:00進(jìn)場(chǎng)，12:00出場(chǎng)，B2在9:00進(jìn)場(chǎng)，15:00出場(chǎng)，那么B1出場(chǎng)時(shí)需要繳納的費(fèi)用是B1停泊6個(gè)小時(shí)的費(fèi)用4元（第一檔），加上B2停泊3個(gè)小時(shí)的費(fèi)用6元（第二檔），共10元。當(dāng)B2出場(chǎng)時(shí)，只要繳納從12:00到15:00的費(fèi)用2元（第一檔），因?yàn)檫@段時(shí)間內(nèi)該戶(hù)只有這一輛車(chē)停在小區(qū)，并未占用多余的資源。所以登記車(chē)輛時(shí)請(qǐng)一定要按“戶(hù)”，除非業(yè)主自愿為他人交費(fèi)。

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