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夫妻一方父母出資購房，產權登記在自己子女名下的，該房產屬于夫妻一方的個人財產，離婚時對方無權分割。若產權登記在夫妻雙方名下，則應認定為對雙方的贈與，為夫妻共同財產進行分割。

婚前一方父母出資首付貸款購房，婚后夫妻共同償還還貸，如果登記在一方名下，那么這種情形可以先由雙方協(xié)議處理，協(xié)議處理不成，該房產歸產權登記一方，但產權人應就按揭房屋在婚后的增值部分及婚后共同還貸部分，對一方做出公平合理的補償。如果登記在雙方名下，那么可視為出資方對配偶一方的贈與，并已通過物權登記行為實際履行。該不動產屬于夫妻共同財產，該按揭款屬于夫妻共同債務，離婚時由夫妻雙方均等分割。

【法律依據】

最高人民法院關于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第二十九條，當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規(guī)定的原則處理。

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