目前大家應(yīng)該是對房屋租賃合同無效具體什么情況比較感興趣的，所以今天CC就來為大家整理了一些關(guān)于房屋租賃合同無效具體什么情況方面的相關(guān)知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。

房屋租賃合同無效的情形具體如下：

因簽訂合同主體不適格致使房屋租賃合同無效。

(1)無民事行為能力人或者無權(quán)代理人簽訂的房屋租賃合同；

(2)限制民事行為能力人或者越權(quán)代理人簽訂又未經(jīng)追認(rèn)的房屋租賃合同。

因租賃的房屋不符合法律規(guī)定或者合同約定，致使服務(wù)租賃合同無效。

(1)違法違章建筑的租賃合同無效；

(2)房屋租賃期限過長：房屋租賃期限超過20年的，超過部分無效；

(3)共有房屋的無效：共有房屋的出租在共有人之間沒有特別約定的情況下，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他共有人同意，否則所訂租賃合同在共有人不予追認(rèn)的情況下將被認(rèn)定無效。

【法律依據(jù)】

《民法典》第七百零五條，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

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