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土地產(chǎn)權(quán)的基本權(quán)能有土地租賃權(quán)、土地抵押權(quán)、地役權(quán)、土地發(fā)展權(quán)。土地租賃權(quán)是指通過契約從土地所有權(quán)人或土地使用權(quán)人處獲得的土地占有權(quán)、狹義的土地使用權(quán)和部分收益權(quán)。地役權(quán)是指按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益的權(quán)利。

【法律依據(jù)】

《民法典》第三百七十三條，設(shè)立地役權(quán)，當事人應(yīng)當采用書面形式訂立地役權(quán)合同。

地役權(quán)合同一般包括下列條款：

（一）當事人的姓名或者名稱和住所；

（二）供役地和需役地的位置；

（三）利用目的和方法；

（四）地役權(quán)期限；

（五）費用及其支付方式；

（六）解決爭議的方法。

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