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從實務(wù)來看，欺詐一般分為兩類：即故意隱瞞和虛假陳述。虛假陳述和故意隱瞞法律意思接近，一般界定為有義務(wù)告知對方真實情況而故意不告知，因此讓對方陷入錯誤的認(rèn)識而實施了相應(yīng)的法律行為。
根據(jù)相關(guān)司法解釋，在房屋買賣合同中，特別規(guī)定了賣方的下面這三種行為屬于欺詐：
一、故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明。
二、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實。
三、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實。
一般情況下，受到欺詐的一方當(dāng)事人在合同無效或被撤銷情形下可以要求另一方返還購房款、購房款利息并賠償損失，損失賠償?shù)南揞~以其實際遭受的損失為依據(jù)。

【法律依據(jù)】

《民法典》第一百四十八條，一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。
《民法典》第一百四十九條，第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，對方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

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