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1、國家的一套房政策中，一套房認定是一個關鍵點。一套房認定主要是兩個認定，首先是房貸，也就是說只要有住房的貸款記錄，那么無論你個人的情況如何，都認定為已有房產(chǎn)。

2、國家規(guī)定一套房必須辦理人的登記中，名下沒有任何的房產(chǎn)。這點相關部門會根據(jù)辦理人的檔案等一系列資料進行認證，確認沒有問題，才會辦理一套房的相關手續(xù)。

3、一套房的貸款也有相應的國家政策要求，那就是家庭的收入證明，必須是貸款金額為家庭總負債的兩倍以上。舉個例子，你的手套房貸是一千元，那么你的收入證明必須是兩千元以上。

4、我國對于一套住房的銀行貸款也有具體的優(yōu)惠政策，根據(jù)目前國家的政策，只要個人一套房的客戶，銀行的房屋貸款利率，要打8.5折優(yōu)惠。這對于老百姓來說是一個減壓的好政策。

5、如果你是公積金貸款的話，那么一套房的公積金政策對房子面積有一定的規(guī)定，那就是公積金貸款首付比例為首套房九十平米以下的，可以公積金貸款首付在百分之二十。

6、當然你的買的房子，整體面積超出九十平米的話，那么整個你的住房公積金的首付比例會調(diào)高，國家的政策是住房公積金貸款首付款比例不得低于百分之三十，所以買房要注意面積大小。

7、中國各個地區(qū)對于一套房都有相應的鼓勵政策和扶持資金，主要看購房者所在省市區(qū)的具體相關規(guī)定，我說的是國家整體的政策，所以大家買房的時候，還要去本人所在地的相關部門進行咨詢。

一套房政策要隨時注意，特別是公積金方面！

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