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2、1、市場(chǎng)的需求。很多人都知道，房?jī)r(jià)一直瘋漲的原因主要是人們購(gòu)房的需求量一直很大。年輕人為自己結(jié)婚買房，老一輩給孩子結(jié)婚買房，房子已經(jīng)成了生活的必需品。而一些有錢人也從中看到了房子的商機(jī)，開(kāi)始囤房等著升值，從而造成了現(xiàn)如今的炒房熱。不過(guò)，這兩年，高房?jī)r(jià)讓很多人只能放棄，而且很多年輕人的消費(fèi)理念也發(fā)生了改變，不再把房子當(dāng)成剛需。所以，這種市場(chǎng)需求的變化必然會(huì)造成房?jī)r(jià)的下跌。

3、2、土地的調(diào)整。建房土地的價(jià)格很大程度上決定了房?jī)r(jià)的高低。去年，國(guó)家出臺(tái)了新的土地調(diào)整政策，允許將商場(chǎng)還有商業(yè)用房轉(zhuǎn)建成租賃用房，從而降低年輕人的購(gòu)房需求，也在一定程度了改變了房地產(chǎn)建房必須先要買地的固定模式。土地價(jià)格調(diào)整以后，房?jī)r(jià)自然也會(huì)跟著下跌。

4、3、房地產(chǎn)稅的調(diào)整。去年房地產(chǎn)稅的征收時(shí)間以及第一批試點(diǎn)地區(qū)得到了落實(shí)。根據(jù)新的房地產(chǎn)稅，以后每人只有60平米的免稅住房空間，多出的房產(chǎn)則需要交納更多的稅，這樣可以有效避免炒房族的存在。

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