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由于公積金貸款利息低于同期商業(yè)貸款，因此成為了現(xiàn)在最火爆的貸款買(mǎi)房方式，但凡事兩面性的，公積金貸款也有很多的限制，那么公積金異地貸款買(mǎi)房可以嗎？下面看規(guī)定。

住房公積金是否可以在異地貸款買(mǎi)房，要看當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心的規(guī)定：

所在城市開(kāi)通了異地公積金貸款業(yè)務(wù)。

繳存地的住房公積金與購(gòu)房所在地的住房公積金互通。

而辦理公積金貸款需要滿足的條件有：

住房公積金連續(xù)繳存時(shí)間達(dá)到規(guī)定

一般需要繳滿六個(gè)月及以上的時(shí)間，部分地區(qū)需要繳滿一年及以上的時(shí)間才行（具體可以電話咨詢管理中心客服）。

申請(qǐng)當(dāng)月住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)

若住房公積金賬戶因?yàn)殡x職等原因被封存，只能等后續(xù)找到新工作，新單位啟封賬戶、重新續(xù)繳上住房公積金了才有機(jī)會(huì)辦理貸款（住房公積金賬戶封存期間提取業(yè)務(wù)不受影響）。

名下未曾辦理過(guò)公積金貸款或者貸款已結(jié)清

如果名下已經(jīng)辦有公積金貸款，需要將該筆貸款還清，然后才能去申請(qǐng)新的公積金貸款（有的地區(qū)還規(guī)定結(jié)清滿6個(gè)月方能申請(qǐng)）。而如果已經(jīng)申請(qǐng)過(guò)兩次公積金貸款，無(wú)論貸款是否結(jié)清，購(gòu)買(mǎi)第三套房都只能選擇辦理商業(yè)貸款。

除此之外，想要房貸順利批下來(lái)，以下幾點(diǎn)基礎(chǔ)條件也務(wù)必要滿足：

申請(qǐng)者年齡在十八周歲（含）以上

只有具備完全民事行為能力的成年人方才具備貸款資格。而若是父母為子女購(gòu)房，當(dāng)子女是未成年人時(shí)，也無(wú)法貸款購(gòu)買(mǎi)，只能全款購(gòu)買(mǎi)。

在當(dāng)?shù)赜杏行Ь恿羯矸?，符合?dāng)?shù)刭I(mǎi)房政策規(guī)定

1）可以提供當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诒净驎鹤∽C作為有效居留身份證明。

2）各個(gè)城市的買(mǎi)房政策規(guī)定不一樣。

以北京為例：

①非京籍家庭：在京無(wú)房且已連續(xù)五年在京繳納社保或個(gè)稅，可購(gòu)買(mǎi)1套住房。

②已婚京籍家庭（除通州外）：無(wú)房的可購(gòu)買(mǎi)兩套住房，已有1套住房的可再購(gòu)買(mǎi)1套。

③單身京籍家庭（包括未婚、離異、喪偶家庭）：在京無(wú)房的，可購(gòu)買(mǎi)1套住房。

個(gè)人信用保持良好

要保證個(gè)人征信報(bào)告里沒(méi)有不良記錄或嚴(yán)重負(fù)面信息，若是以家庭為單位申請(qǐng)貸款，那作為共同借款人的配偶的征信也務(wù)必要保持良好才行。

具備按時(shí)償還貸款本息的能力

借款人需要有穩(wěn)定、合法的經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源，提供給銀行的流水不能低于房貸月供的兩倍（若流水不足，可以選擇追加首付款、降低貸款金額）。

支付的首付款達(dá)到規(guī)定比例

公積金貸款所購(gòu)房產(chǎn)建筑面積若不超過(guò)九十平方米，首付最低只需要支付房屋總價(jià)款的百分之二十即可；而若建筑面積超過(guò)九十平方米，則首付最低需要支付房屋總價(jià)款的百分之三十。

注意事項(xiàng)：

申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)房，只能選擇購(gòu)買(mǎi)住宅性質(zhì)的房屋。

土地性質(zhì)為“商服用地”的房子（比如單身公寓、LOFT）只能辦理商業(yè)貸款。

符合上述條件要求的客戶可以按照如下手續(xù)流程辦理異地公積金貸款業(yè)務(wù)：

第一步

攜帶個(gè)人身份證、公積金卡等前往工作所在地的住房公積金管理中心提出貸款申請(qǐng)。

第二步

管理中心接受申請(qǐng)后核實(shí)客戶的住房公積金繳存、貸款情況，給未使用過(guò)住房公積金個(gè)人住房貸款或者首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的繳存職工出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

第三步

帶上個(gè)人身份證、公積金繳存證明等材料向購(gòu)房所在地的住房公積金管理中心提出貸款申請(qǐng)。

第四步

管理中心受理申請(qǐng)后向客戶工作所在地的住房公積金管理中心核實(shí)《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實(shí)性和完整性，核實(shí)無(wú)誤后對(duì)貸款展開(kāi)審批，結(jié)果出來(lái)后再反饋給工作地的住房公積金管理中心。

第五步

工作地的住房公積金管理中心對(duì)職工異地貸款情況進(jìn)行標(biāo)識(shí)，建立職工異地貸款情況明細(xì)臺(tái)賬。

第六步

前往購(gòu)房所在地的住房公積金管理中心或承辦銀行網(wǎng)點(diǎn)簽訂貸款合同，去購(gòu)房所在地的房管部門(mén)辦理房屋抵押登記等相關(guān)手續(xù)。

第七步

承辦銀行根據(jù)購(gòu)房所在地的住房公積金管理中心指示發(fā)放貸款資金（一般會(huì)在一到兩個(gè)月內(nèi)放款至客戶名下銀行卡里，然后再由系統(tǒng)劃轉(zhuǎn)至房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或售房的原房主指定收款賬戶當(dāng)中）。

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