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現實生活中人們如果要買房的話一般都是通過貸款的形式，這樣的話可以減輕一點壓力。但是很多時候首付交上去了，但是貸款申請不了，所以大家都想知道，買房子貸款辦不下來首付可以退嗎？下面一起來看看吧。

房貸辦不下來首付款是否能退，這要區(qū)別不同的情況來判斷：

如果是銀行原因搜索，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協商解除購房合同，并且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付；

如果是因為購房者自身原因，比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該盡量解決，如找擔保公司擔?；蛘哐娱L還款期限等；

如果仍無法解決，那只能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款；

因此無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金。

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