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現(xiàn)實(shí)生活中人們?nèi)绻I房的話一般都是通過貸款的形式，這樣的話可以減輕一點(diǎn)壓力。但是很多時候首付交上去了，但是貸款申請不了，所以大家都想知道，買房子貸款辦不下來首付可以退嗎？下面一起來看看吧。

房貸辦不下來首付款是否能退，這要區(qū)別不同的情況來判斷：

如果是銀行原因搜索，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購房首付；

如果是因?yàn)橘彿空咦陨碓?，比如征信記錄有污點(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡量解決，如找擔(dān)保公司擔(dān)?；蛘哐娱L還款期限等；

如果仍無法解決，那只能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金給賣家，同時賣家應(yīng)該返還首付款；

因此無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金。

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