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眾所周知，商業(yè)貸款買房利率時不時變動的，并不是固定不變的，所以大家也會比較關(guān)注的，貸款利率與利息是有直接關(guān)系的，那么房貸利率相差1%利息相差多少呢，下面來看分析。

要算不同利率間的利息差，就要知道貸款額度、貸款期限、還款方式，和具體的利率。這里以房貸50萬期限20年為例，來分別計算不同還款方式下的利息差。假設(shè)下調(diào)前的房貸利率是35%，下調(diào)后的利率是35%，則：

房貸利率35%：等額本息還款總利息是3153354元；等額本金還款總利息是2686158元。

房貸利率35%：等額本息還款總利息是2494946元；等額本金還款總利息是2184025元。

對比之下不難發(fā)現(xiàn)，房貸50萬期限20年35%利率和35%利率雖然只相差1%，可是等額本息還款總利息差了658308元，等額本金還款總利息差了502033元。

不過要注意的是，這個利息差并不是最終的結(jié)果。因為純商業(yè)貸款利率如果是按LPR+基點確定的，則是個浮動利率，每年在重定價日重新確定當(dāng)年的房貸利率，為此可能會出現(xiàn)每年的房貸利率都不相同的情況，所以每年的貸款利息差也要重新計算，總利息肯定也不一樣。

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