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如今大家在銀行辦理房貸的話，都是需要通過審核之后才能放款的，不過并不是所有的人都可以通過審核。那么大家知道房貸款申請不下來首付款可以退嗎？感興趣的網友們，一起來看看答案吧。

房貸辦不下來首付款是否能退，這要區(qū)別不同的情況來判斷：

如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。

如果是因為購房者自身原因，比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該盡量解決，如找擔保公司擔?；蛘哐娱L還款期限等，如果仍無法解決，那只能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款。

因此無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金。

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