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買(mǎi)賣(mài)房子在我們生活中經(jīng)常發(fā)生，特別是房?jī)r(jià)會(huì)受到多種因素影響，消費(fèi)者都想要買(mǎi)到價(jià)格劃算的房子，所以還是要避免踩雷的。像是公攤面積大家有經(jīng)常聽(tīng)到，購(gòu)房者也非常關(guān)注，不過(guò)，專(zhuān)家稱(chēng)取消公攤面積不可行。

提到公攤，大家并不陌生，但很少有人真正了解它具體包含了哪些部分，也搞不清楚自己購(gòu)買(mǎi)的房子，公攤面積比例是否真的合理。公攤建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同分?jǐn)偹械恼麠潣枪貌糠值慕ㄖ娣e。

取消公攤面積不可行

最近，山東省青島市一位市民購(gòu)買(mǎi)的110平方米的房子，到手卻發(fā)現(xiàn)套內(nèi)面積只有60多平方米；購(gòu)房時(shí)銷(xiāo)售人員口頭承諾的31%公攤面積，收房時(shí)卻變成了46%。近幾年，陸續(xù)出現(xiàn)過(guò)一些關(guān)于“取消公攤面積”的呼聲。

專(zhuān)家稱(chēng)取消公攤面積不可行，以建筑面積或是套內(nèi)面積來(lái)進(jìn)行交易對(duì)購(gòu)房成本并沒(méi)有太大影響。本質(zhì)上，這只是計(jì)算方法的差異，兩種算法下的房屋總價(jià)應(yīng)該是相近的，只是單價(jià)會(huì)有所不同；無(wú)論是按照何種方式銷(xiāo)售，均應(yīng)體現(xiàn)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

如果公攤過(guò)多，會(huì)影響到購(gòu)房者的積極性以及房屋銷(xiāo)售。購(gòu)房者如何避免踩雷？如果購(gòu)房者在收房時(shí)，發(fā)現(xiàn)公攤面積不合理，買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人。

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