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貸款買房是現(xiàn)在比較常見的一種買房方式，并且現(xiàn)在的人絕大部分都是通過這樣的方式來購買房子的。不過，想要貸款買房就必須要滿足房貸申請的條件。那么，下面來了解一下影響房貸的因素有哪些？

一般來說，購房者想要貸款買房，不僅需要符合相關(guān)的貸款條件，還需要具有一定的還款能力。其中，影響房貸的因素主要有：個人征信、首付比例、還款能力、名下住房數(shù)量、負(fù)債情況、從事職業(yè)、房屋情況等。

目前，房貸的基礎(chǔ)利率是：一年以內(nèi)，包括一年的短期貸款，央行基準(zhǔn)利率是35%；一年至五年，包括五年的中期貸款，央行基準(zhǔn)利率是75%；五年以上的長期貸款，央行基準(zhǔn)利率是9%。而公積金貸款，五年以下包括五年的中短期貸款，央行基準(zhǔn)利率是75%；五年以上的長期貸款，央行基準(zhǔn)利率是25%。

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