為什么有些人無法選擇房貸期限 具體情況有五種現(xiàn)在是大家比較關(guān)注的，因?yàn)槟壳盀槭裁从行┤藷o法選擇房貸期限 具體情況有五種的熱度是相對比較高的，那么既然大家對此都比較感興趣，小S也是特地到網(wǎng)上去查找了一些相關(guān)的信息，下面就由小S來把這些信息來分享給大家一起查閱吧。

現(xiàn)在絕大部分人買房都是需要申請房貸的。而房貸是屬于大額貸款，并且還款期限也是比較久的。不過，大體還是在一個時間范圍內(nèi)讓貸款人選擇自己想要的還款期限。下面看下為什么有些人無法選擇房貸期限？

法選擇房貸期限的情況有五種：房齡偏大：房貸年限受房齡的直接影響，一般來說，房齡越大，貸款年限就會越短。如果房齡超過20年，那么銀行很可能直接拒貸;如果房齡在10年以內(nèi)，那么很容易獲得較長的貸款年限，通?？蛇_(dá)20年左右。

房屋土地年限：眾所周知，普通商品房有70年產(chǎn)權(quán)，而這70年指的是土地使用年限。有些銀行對土地使用年限也有規(guī)定，要求貸款年限不得超過土地使用年限，即如果房屋土地年限不滿30年，那么借款人也就無法獲得30年貸款年限。

公積金繳存情況：公積金作為一項(xiàng)住房福利制度，初衷是為了保障普通職工的基本住房需求，所以，對于那些使用公積金貸款的高收入人群，銀行往往會給予“額外照顧”，即住房公積金繳存額度越高，貸款年限越短，這樣才有利于公積金惠及更多剛需人群，而非高收入人群。

借款人年齡：一般來說，銀行在審批房貸時，也會適當(dāng)考慮借款人年齡問題，即年齡越大，貸款年限越短。不少銀行在審批房貸時，都會要求貸款期限與借款人年齡之和不得超過一定年限，一般是60年或65年。

房產(chǎn)性質(zhì)：在房地產(chǎn)市場中，不同性質(zhì)的房產(chǎn)，獲得貸款年限也會有所不同，比如商業(yè)用房與商住兩用房，貸款年限*長不得超過10年；拍賣房*長貸款年限為20年等，如果你所購房屋性質(zhì)比較特殊，那么自然也無法獲得30年貸款。

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