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抵押貸款是最常見的一種貸款方式，抵押貸款的抵押物人們一般選擇房子或者汽車，但房子抵押也有一定的條件，那么哪些房子不能辦理抵押貸款呢，下面來看答案。

小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的，不允許對外銷售，只有房屋使用權(quán)，沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證所賦予的所有權(quán)，對于這種不能在房管局進(jìn)行過戶的房子，銀行自然也不接受抵押貸款，因?yàn)橘Y金風(fēng)險(xiǎn)太大了。

未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。根據(jù)規(guī)定，只有滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房才能進(jìn)行上市交易，未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房是無法提供有關(guān)房產(chǎn)證的，沒有房產(chǎn)證就不能辦理抵押登記手續(xù)，也就無法上市進(jìn)行交易，所以也就無法獲得貸款機(jī)構(gòu)的認(rèn)可，銀行也不會為了給業(yè)主辦理抵押貸款而違反法律。

房齡太久、面積過小的二手房。銀行對于二手房抵押貸款的條件是嚴(yán)格的，大多限制在房齡和面積上。通常來說，對于房齡大于20年或者面積小于50平方米的二手房，銀行會認(rèn)為較難變現(xiàn)，許多銀行都是不予放貸的，所以大家在買小型二手房時(shí)要注意到這個(gè)問題。

公益用途的房屋。這是國家法律規(guī)定不能上市交易以及作為抵押的。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施。不論其屬于事業(yè)單位、社會團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押。

未取得上市許可證的公房。公房，也稱公有住房，是屬于國家的房子，是由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位等投資興建的住宅，房屋的產(chǎn)權(quán)歸單位所有，個(gè)人只享有使用權(quán)。這種房子想要上市交易，就需要提供購房合同或購房協(xié)議，或者提供產(chǎn)房上市許可證明，否則也無法進(jìn)行抵押貸款。

違反房屋抵押規(guī)定的房屋。比如，在拆遷范圍內(nèi)的房子、違章建筑、文物保護(hù)建筑、權(quán)屬有爭議的房屋和被依法查封、扣押、監(jiān)管和以其他形式限制的房屋，都不得在銀行辦理抵押貸款。

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