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隨著房價上漲，資金不夠的人們在買房時會選擇貸款，因此在買房時會選擇最符合自己的貸款方式，比如公積金貸款，或者是商業(yè)貸款，那么房貸額度是怎么評估的呢？下面一起來看看。

不同類型的貸款方式對房貸額度的評估規(guī)定是不同的：

商業(yè)貸款額度：影響商業(yè)貸款額度的因素包括首付、房屋評估值、借款人還款能力、個人征信、房屋房齡等。需要注意的是，各家銀行對還款能力的要求比較一致，月收入≥房貸月供X2。其他因素會因銀行不同而產(chǎn)生差異。

公積金貸款額度：公積金貸款的額度受首付比例、房屋評估值、貸款高限額、建筑面積、月收入與月繳存額、賬戶余額與借款人年齡、繳存基數(shù)等因素影響，其中，在首付比例、貸款額度、繳存基數(shù)方面，各地略有不同。

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