買房時如何區(qū)分網(wǎng)簽和備案 兩者有什么區(qū)別現(xiàn)在是大家比較關(guān)注的，因為目前買房時如何區(qū)分網(wǎng)簽和備案 兩者有什么區(qū)別的熱度是相對比較高的，那么既然大家對此都比較感興趣，小S也是特地到網(wǎng)上去查找了一些相關(guān)的信息，下面就由小S來把這些信息來分享給大家一起查閱吧。

購房者購買的商品房最終實現(xiàn)合法存在，要經(jīng)過網(wǎng)簽和備案兩個流程，實際購房中大家常常把網(wǎng)簽和備案當做一回事，其實不然。那么買房時如何區(qū)分網(wǎng)簽和備案？兩者有什么區(qū)別？下面一起來看看。

含義不同。網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)的銷售行為，防止開發(fā)企業(yè)“捂盤”以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，而且網(wǎng)簽后還會得到一個網(wǎng)簽號，可以在互聯(lián)網(wǎng)上查詢網(wǎng)簽信息。需要注意的是，已經(jīng)網(wǎng)簽過的商品房無法進行第二次網(wǎng)簽。而備案包括開發(fā)商備案和購房合同備案。開發(fā)商備案是指開發(fā)企業(yè)在取得預售證前向房產(chǎn)管理部門備案商品房出售價格，并面向社會出售。購房合同備案是指購房者和開發(fā)商簽訂合同之后在房地產(chǎn)管理部門登記備案，以此實現(xiàn)法律效力的一種方式。

辦理時間不同。網(wǎng)簽時，開發(fā)商已經(jīng)取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房。依據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于提升房屋網(wǎng)簽備案服務效能的意見》（建房規(guī)（2020）4號）、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、最高人民法院、公安部等《關(guān)于加強房屋網(wǎng)簽備案信息共享提升公共服務水平的通知》（建房（2020）61號）要求，要確保購房者在簽訂合同時即時于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或者房屋管理部門完成網(wǎng)簽，未取得預售證或其他證明的開發(fā)商與購房者簽訂的合同，無法進行網(wǎng)簽。請點擊指導性案例關(guān)注。備案時間則是簽約之日起30日內(nèi)，交易雙方持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。由此可見，備案是以網(wǎng)簽為前提的。

法律效力不同。網(wǎng)簽是可以協(xié)商撤銷的，而備案后房屋買賣合同正式生效。

流程不同。完成網(wǎng)簽需要先選定網(wǎng)簽時間，后準備網(wǎng)簽資料，再確認網(wǎng)簽條款。而備案流程則是先合同備案再審核，在取得備案號后打印合同文本，隨后雙方簽字蓋章即可完成備案。

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