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買房對于任何一個(gè)人來說，是一件非常重要的事情，因?yàn)樗俏覀兙幼∫惠呑拥牡胤?，何況如今房價(jià)是高昂的，大部分家庭都是貸款實(shí)現(xiàn)的，那么貸款買房的十大問題是什么，下面來看答案。

能否選擇公積金貸款

貸款買房首先要考慮的就是貸款類型，若能選擇公積金貸款買房，就不用考慮商業(yè)住房貸款了，因?yàn)楣e金貸款利率遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款。

了解買房貸款利率

公積金貸款利率6-30年是25%，商業(yè)貸款利率可以分為貸款基準(zhǔn)利率和LPR利率，貸款基準(zhǔn)利率5年以上是9%，LPR利率按2022年5月公布的相關(guān)規(guī)定，最低為同期LPR-0.2%，即5年以上為25%，若是第二套房子的貸款，則貸款利率一般在這些利率的基礎(chǔ)上上浮10%。

選擇合適的還款方式

常用的還款方式主要是等額本息和等額本金這兩種，前者每月月供相等，還款壓力比較平均，適合有穩(wěn)定工作收入的人群選擇，后者首月月供最大，逐月遞減，末月月供最少，所產(chǎn)生的總利息要比等額本息更少，就節(jié)省利息來說，等額本金相對更劃算。

選擇合適的貸款期限

貸款買房最長期限一般是30年，貸款期限越長，利息越多，但還款壓力越小，反之貸款期限越短，利息相對越少，月還款壓力越大，要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)水平、房貸的額度等因素來綜合考慮，量力而行。

提供真實(shí)的貸款資料

很多人對于工作收入證明這一項(xiàng)，總是想往多了填，總覺得收入越多，貸款審批的成功率就越大，其實(shí)不然，虛假的貸款資料只會(huì)使銀行審核更加嚴(yán)格，所花費(fèi)的審批時(shí)間也會(huì)更長，還有可能導(dǎo)致審批失敗。

注意按時(shí)還款

很多人貸款買房綁定的還款銀行卡，并非是自己的常用銀行卡，需要每月定時(shí)轉(zhuǎn)入，若不小心忘記了，就容易導(dǎo)致還款逾期，逾期上報(bào)征信，從而影響個(gè)人信用。

不要提取公積金

若貸款買房時(shí)不滿足公積金申請條件，轉(zhuǎn)而申請的商業(yè)貸款，那么公積金賬戶內(nèi)的余額也不要輕易提取，因?yàn)楣ぷ饕欢螘r(shí)間后，待公積金貸款條件滿足，還可以申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，相當(dāng)于用商業(yè)貸款幫忙過渡一下。

了解提前還款

提前還款若是發(fā)生在正常還貸的一年以內(nèi)，一般是需要支付提前還款違約金的，而若是正常還貸一半期限以后再提前還款，那么等額本息方式下房貸產(chǎn)生的總利息就已經(jīng)差不多付完了，提前還款可能也就沒什么必要了。

公積金貸款可以辦理對沖

對沖就是可以用公積金賬戶里的錢去沖抵住房貸款本息，這樣自有資金可以暫時(shí)留存，公積金賬戶里的錢也能發(fā)揮實(shí)用，包括配偶的公積金賬戶，也能對沖還貸，當(dāng)夫妻公積金賬戶余額不足時(shí)，再自動(dòng)劃扣綁定銀行卡里的錢進(jìn)行還貸。

貸款買房千萬不要斷供

不管是公積金貸款，還是商業(yè)貸款，斷供就意味著逾期，逾期除了產(chǎn)生罰息以及影響個(gè)人信用之外，若一直無法正常還款，還會(huì)拍賣抵押貸款的房屋，以清償所欠債務(wù)，最終到頭來可能就是信用毀了、前期已還貸金額白支付了，更重要的是房子還沒了。

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