二手房貸款可以貸多少錢 與多方面掛鉤的現(xiàn)在是大家比較關(guān)注的，因?yàn)槟壳岸址抠J款可以貸多少錢 與多方面掛鉤的的熱度是相對(duì)比較高的，那么既然大家對(duì)此都比較感興趣，小S也是特地到網(wǎng)上去查找了一些相關(guān)的信息，下面就由小S來(lái)把這些信息來(lái)分享給大家一起查閱吧。

需要貸款的時(shí)候，很多人都選擇抵押貸款，這種方式因?yàn)榭少J款額度高、利率低，抵押貸款普遍使用的是房屋，那么二手房貸款可以貸多少錢，下面一起來(lái)了解。

二手房能申請(qǐng)到的貸款金額不固定，會(huì)與很多因素掛鉤，比如貸款方式、房屋面積，房產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格，房屋所建年代及貸款者收入情況等等。一般情況下，若購(gòu)買的二手房房齡超過15年，銀行會(huì)拒絕貸款，但如果是房齡沒那么高的二手房，可以貸到該房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格的60%。

不同類型的二手房可貸款額度也是不一樣的：住宅類房屋，貸款額最高可達(dá)到評(píng)估價(jià)的70%-80%;公寓類房屋，貸款額最高不超過評(píng)估價(jià)的60%;別墅類房屋，貸款額最高不超過評(píng)估價(jià)的70%，商業(yè)類房屋，貸款額最高不超過評(píng)估價(jià)的60%。

另外，銀行對(duì)于二手房房齡的規(guī)定一般為20-25年以內(nèi)，對(duì)于房齡比較老的房產(chǎn)，即使可以辦理貸款，銀行也是會(huì)降低借款人的貸款成數(shù)。大部分銀行貸款的門檻是房齡在20年以內(nèi)，面積在60平方米以上。對(duì)于優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房可以適當(dāng)放寬到25年以內(nèi)。

房齡越老，辦理貸款的幾率越小。超過銀行所規(guī)定期限的情況下，借款人只有全款購(gòu)買房產(chǎn)。房產(chǎn)本身是可以交易的，房齡大只是會(huì)影響到借款人辦理貸款。

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