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在房地產(chǎn)市場里面，二手房的交易不僅復雜，而且伴隨著很多的麻煩和風險，二手房買賣中，常常出現(xiàn)賣方收了房款就杳無音的情況，那么二手房交易怎么給錢最安全呢？下面一起來看看。

第一筆是支付意向金

在支付意向金時一定要在房產(chǎn)登記中心調(diào)查買賣房屋的基本信息，看看房產(chǎn)證是真是假，產(chǎn)權人是誰，房屋有以及被查封等情況。由于《不動產(chǎn)買賣意向書》是買方直接和中介簽訂的，買方的意向金也是交給中介，所以在交意向金的時候一定要慎重。

第二筆是首付款

首付款是在簽訂《存量房屋買賣合同》時或之后幾日內(nèi)支付，這筆款很多，至少在房款的20%以上，而且，首付款的支付風險最大。那么這筆款支付給誰最保險呢？如果直接付給賣方，那有賣方卷款而逃的風險；付給中介也有風險，信譽不好的可能有進無出，小中介甚至可能關門走人;

這筆房款最好進行第三方資金監(jiān)管

如果房屋有抵押貸款而賣方又無力還款注銷抵押，通常賣方會要求首付款用于支付給銀行還貸注銷抵押，這種操作仍存在風險，只是比把首付款直接給賣方風險有所降低。第三筆房款一般是在房屋產(chǎn)權過戶后支付。過戶后房屋的產(chǎn)權人就是買方了，不論是現(xiàn)金支付還是靠銀行貸款支付都沒問題，但是也要注意這筆款交給誰，收款人一定要是賣方或其委托的收款人。

最后一筆尾款的支付也很重要

這筆款的數(shù)額不大，一般在房價的百分之十左右，但是作用不可小視。它保證賣方在交房時付清煤氣、水、電、有線電視、電話寬帶、物業(yè)管理等費用，還有賣方要把房屋內(nèi)的戶口遷出，不然的話買方就不要輕易的支付尾款。

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