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買(mǎi)房是人生中的大事，由于現(xiàn)在的房?jī)r(jià)偏貴，所以很多人都是貸款去買(mǎi)房的。買(mǎi)房除了房款之外，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)也是一部分不能或缺的費(fèi)用，另外，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候也要繳納一定的資金。那么，辦理房產(chǎn)證費(fèi)用有哪些？

買(mǎi)房辦證通常契稅跟著首付款一起繳；開(kāi)發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用；開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房；印花稅一般跟首付款一起繳；以便于開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。

銀行按揭費(fèi)用商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目；各銀行間有細(xì)微的差別；大修基金是公共設(shè)施及共用設(shè)備的維修基金；物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書(shū)一個(gè)月后開(kāi)始計(jì)算；權(quán)屬登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)。

房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)費(fèi)用怎么算

營(yíng)業(yè)稅

如果是不滿(mǎn)5年的二手房對(duì)外銷(xiāo)售，是要征收相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅，稅率是5％，按售房收入全額征收，如果超過(guò)5年（包括5年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售時(shí)，可以免征營(yíng)業(yè)稅，超過(guò)5年（包括5年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額進(jìn)行征收營(yíng)業(yè)稅。

契稅

普通住宅為成交價(jià)的1．5％，非普通住宅為成交價(jià)的4％。

個(gè)人所得稅

稅率為20％，按售房收入全額征收，個(gè)人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1％核定征稅，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免征個(gè)人所得稅。

印花稅

二手房在交易時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方按萬(wàn)分之五的稅率交納印花稅，買(mǎi)方還還要交納5元的印花稅。此外，如果是個(gè)人房產(chǎn)交易，還需交納的稅種有城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加，以營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的7％、3％、1％分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。

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