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公寓為集合式住宅的一種，有商業(yè)公寓和職工公寓區(qū)分，因為小而溫馨，價格也比較優(yōu)惠，所以很多人購買公寓居住，那么全款公寓可以抵押貸款嗎，下面一起來看答案。

公寓房可以抵押貸款，但個人和房產都要符合條件。

個人想申請房屋抵押貸款，貸款者需要有良好的信用記錄，同時還要有償還貸款及本息的能力，有銀行流水作為輔助材料。如果其中中有一項要求不能達到銀行的標準，都有被拒貸的可能，比如銀行征信一塌糊涂、無穩(wěn)定收入等。

不是所有的房子都能辦房產抵押貸款的，如學校、幼兒園和醫(yī)院等公益性用途房屋，房齡太久、面積過小的二手房，無法提供購房合同或購房協(xié)議的房子，權屬有爭議的房子，拆遷范圍內的房子等均不能用來抵押貸款。

但在貸款前，應首先咨詢銀行有關貸款的事項，因為每家銀行對貸款條件的要求不同。貸款申請后，評估公司將對房價進行評估，評估報告出來后，貸款申請人可以將相關材料送到銀行辦理貸款相關手續(xù)。

公寓房比住宅房壽命短。因為公寓屬于商業(yè)性質，它的大部分土地使用性質都是購物中心、寫字樓。因此，土地的使用年限將比住宅性質的土地要短。有一些地方的商業(yè)住房沒有因住宅的限購限貸令而影響。但由于屬于商業(yè)性質，它只能獲得50%至10年左右的期限貸款。

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