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公寓為集合式住宅的一種，有商業(yè)公寓和職工公寓區(qū)分，因?yàn)樾《鴾剀?，價(jià)格也比較優(yōu)惠，所以很多人購(gòu)買公寓居住，那么全款公寓可以抵押貸款嗎，下面一起來(lái)看答案。

公寓房可以抵押貸款，但個(gè)人和房產(chǎn)都要符合條件。

個(gè)人想申請(qǐng)房屋抵押貸款，貸款者需要有良好的信用記錄，同時(shí)還要有償還貸款及本息的能力，有銀行流水作為輔助材料。如果其中中有一項(xiàng)要求不能達(dá)到銀行的標(biāo)準(zhǔn)，都有被拒貸的可能，比如銀行征信一塌糊涂、無(wú)穩(wěn)定收入等。

不是所有的房子都能辦房產(chǎn)抵押貸款的，如學(xué)校、幼兒園和醫(yī)院等公益性用途房屋，房齡太久、面積過(guò)小的二手房，無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議的房子，權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子，拆遷范圍內(nèi)的房子等均不能用來(lái)抵押貸款。

但在貸款前，應(yīng)首先咨詢銀行有關(guān)貸款的事項(xiàng)，因?yàn)槊考毅y行對(duì)貸款條件的要求不同。貸款申請(qǐng)后，評(píng)估公司將對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估報(bào)告出來(lái)后，貸款申請(qǐng)人可以將相關(guān)材料送到銀行辦理貸款相關(guān)手續(xù)。

公寓房比住宅房壽命短。因?yàn)楣儆谏虡I(yè)性質(zhì)，它的大部分土地使用性質(zhì)都是購(gòu)物中心、寫字樓。因此，土地的使用年限將比住宅性質(zhì)的土地要短。有一些地方的商業(yè)住房沒(méi)有因住宅的限購(gòu)限貸令而影響。但由于屬于商業(yè)性質(zhì)，它只能獲得50%至10年左右的期限貸款。

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