購買斷供房的注意事項 以下四點都要注意現(xiàn)在是大家比較關注的，因為目前購買斷供房的注意事項 以下四點都要注意的熱度是相對比較高的，那么既然大家對此都比較感興趣，小S也是特地到網(wǎng)上去查找了一些相關的信息，下面就由小S來把這些信息來分享給大家一起查閱吧。

斷供房就是法拍房，由于比市場價要低一些，所以很多想要買房的人都會把目光投向斷供房但其實斷供房有很多風險存在，那么購買斷供房的注意事項是什么，一起來看看。

實地看樣。房產(chǎn)標的情況以實際現(xiàn)狀為準（包括但不限于地理位置、房屋結構及附屬設施、房屋實際用途、裝修情況、周邊配套、物業(yè)服務、水電氣、小區(qū)環(huán)境等），請務必實地看樣，詳細了解，如未實地進屋看樣，請以毛坯為現(xiàn)狀來參拍。

法拍房占用及騰房問題。有人居住或放置物品的房產(chǎn)，需競買人自行確認是否存在騰退障礙，處置機構如不負責清騰房屋，則需自行想辦法處理。

法拍房租賃問題。如房屋有租賃則過戶后租賃并不自然解除，如房屋存有有效租賃，拍下過戶后該租賃關系并不自然解除，需競買人提前確認清楚租賃關系處置方式。如果需要解除有效租賃、變更租賃條件等，需競買人自己確認是否存在障礙，是否需要承擔額外費用等。

法拍房稅費問題。房產(chǎn)過戶稅費可能因房屋用途（住宅或非住宅等）、買賣雙方身份（個人或企業(yè)）、房屋面積和買方擁有房產(chǎn)數(shù)量、房屋交易年限、當?shù)胤慨a(chǎn)政策等存在較大差異，請務必提前確認稅費金額及承擔方。除稅收外，房產(chǎn)還可能存在欠繳的物業(yè)、水電氣暖等費用，需競買人自行了解由誰來承擔，逐一核實確認。法院明確告知：物業(yè)費、水電費、稅費、欠費全由買方出。為了避免暗藏的天價過戶個稅等費用，需要提前調(diào)查清楚，列出明細，再來進行房價綜合分析。

在現(xiàn)實生活當中。購買辦斷供房的人其實還有很多。雖然這種類型的房子價格比較實惠，房型又不錯，但小編還是要提醒各位，在購買之前必須要看清楚相關的協(xié)議內(nèi)容，還要了解清楚之前房子為什么會出現(xiàn)斷供，房子斷供之后，其他的手續(xù)流程都已經(jīng)走好了沒有？一定要買到清清白白的斷供房才可以保障自己的權益，也可以避免后續(xù)的麻煩事情出現(xiàn)。

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